Компания бизнес-партнера сына Кошевого за 3 года не смогла освоить участок под ЖК на реке Тростянке

Региональное министерство градостроительной политики повторно выдало компании «СЗ «Ватерфронт» разрешение на строительство многоквартирного дома в поселке Вишневое под Зеленоградском. Соответствующий документ действует до 9 сентября 2027 года.

Строительство заявлено на участке с номером 39:05:010605:1778 площадью 3,2 тыс. кв. м с назначением под «малоэтажную многоквартирную жилую застройку». Массив с кадастровой стоимостью 6,27 млн руб. является муниципальной собственностью и находится в аренде у застройщика. При этом за минувшие 3 года кадастровая стоимость выросла почти в 2 раза.

Отметим, что в июне 2022 года этот же «Специализированный застройщик «Ватерфронт» получил первое разрешение на строительство на том же участке в Вишневом. Тогда было заявлено 4-этажное здание с площадью около 4,2 тыс. кв. м и строительным объемом от 13,3 тыс. куб. м. Документ действовал до июня 2024 года, однако застройщик им не воспользовался.

Участок располагается на берегу реки Тростянки. На его территории находится часть тротуара, который ведет к мосту через Тростянку. Отсюда до берега моря и променада в Зеленоградске около 1 км пешком. Таким образом тротуар из-за стройки придется убирать или перепрокладывать. Близлежащие участки вдоль водного объекта также застроены типовыми многоквартирными домами класса эконом.

Согласно ЕГРЮЛ, единственным учредителем «СЗ «Ватерфронт» с ноября 2020 года является Михаил Кацаф. По данным сервиса Rusprofile, выручка организации по итогам 2024 года достигла 36 млн руб., убыток составил 3,9 млн руб. Стоимость балансовых активов упала со 248 млн до 64 млн руб. Ранее учредителями «Ватерфронта» были Александр Кацаф и Андрей Афанасьев, имеющий ИНН Москвы.

Михаил Кацаф владеет ООО «СЗ «Трампхаус», ООО «СЗ «Кранц-Сити». Его бизнес-партнером по компаниям «Ривьера», «Балтийский парус», «СЗ «Кранц-Спецстрой» является сын главы администрации Зеленоградска Сергея Кошевого Никита Кошевой. «Балтийский парус» позиционирует себя как застройщика ЖК «Атлантис» у Западного пляжа, апартаментов «Трампхаус» на ул. Гагарина, 55а у моря, ЖК «Аквамарин» на Окружной Зеленоградска и других ЖК.

В ООО «Гриндорф», юрлице одноименной гостиницы в Зеленоградске, бизнес-партнером Кацафа выступает московский бизнесмен Андрей Афанасьев. Общая выручка компаний с участием Михаила Кацафа в 2024 году выросла почти в 2,5 раза до 545 млн руб. (большая часть у «Гриндорфа» и «СЗ «Трампхаус»).

По восточной и западной границам участка в аренде «СЗ «Ватерфронт» проходят сети канализации и водоводов. Река Тростянка по соседству регулярно выходит из берегов. Канализационный колодец на ул. Волонтеров рядом с рассматриваемым массивом под застройку регулярно не справляется с поступающими стоками, допускаются переливы сточных вод. Участок обслуживает АО «ОКОС», которое в 2023 году получило предостережение Росприроднадзора за загрязнение сточными водами реки Тростянки.

На соседний участок вдоль Тростянки с номером 39:05:010605:1778, который граничит с массивом «СЗ «Ватерфронта», в июне 2022 года было получено разрешение на две одинаковые 4-этажки. Застройщиком выступила компания «СЗ «Зел» инвестора цеха с микрозеленью. Теперь там построен ЖК «Вишневый» из нескольких однотипных домов.