Леониду Кухареву разрешили не отступать от границ участка под ТЦ в Зеленоградске

Депутат совета Зеленоградска, глава ГК «Спецстрой» Леонид Кухарев получил разрешение на отклонение от предельных параметров при строительстве торгового центра на окраине курорта. Соответствующий приказ министерства градостроительной политики размещен на официальном портале правовой информации.

Застройщику разрешили сократить минимальный отступ с 3 метров до 0 от границ участка с южной и северо-западной стороны. В качестве обоснования указано определение места допустимого размещения будущего объекта. Речь идет об узком участке с кадастровым номером 39:05:010126:209 на ул. Окружной с назначением «магазины». По ПЗЗ Зеленоградска массив относится к зоне О-2 для объектов делового, торгового и коммерческого назначения с предельной высотой 18 метров. На противоположной стороне ул. Окружной находятся супермаркеты и крупный район новостроек.

Участок под ТЦ был образован в 2016 году и имеет неправильную форму. Тем не менее его кадастровая стоимость превысила 27 млн руб. Согласно ЕГРН, Леонид Кухарев оформил аренду на муниципальную землю площадью 3,3 тыс. кв. м в апреле 2021 года и тогда же перевел ее под строительство объектов торговли. До этого земля сдавалась местной администрацией другим арендаторам с декабря 2018 года.

Проект 5-этажного торгового центра на этом участке презентовался архитектором Александром Шерстюком и мастерской S.P.A.C.E. на градсовете в декабре прошлого года. Однако концепцию отправили на доработку. Сложность заключалась в том, что земля в свое время была размежевана аккурат перед жилым 6–7-этажным домом на пересечении ул. Окружной и ул. Марины Расковой, 4. 

Отступы от северной границы участка на проекте были соблюдены, но это существенно ограничивало жителей нижних этажей дома в доступе к свету. При инсоляции 2 часа часть многоэтажки все равно оказывалась в тени торгового центра, хотя, согласно экспертизе, показатель не выходит за рамки норматива. По словам главного архитектора области Евгения Костромина, сооружение поставили практически глухой частью стены в непосредственной близости, 8–9 метров, от окон двух жилых секций.

Проектировщику предложили сдвинуть здание к южной и северо-западной сторонам участка, чтобы нивелировать дискомфорт. Также в качестве дополнительных мер инвестора обязали увеличить озеленение, переделать парковку и примыкание выезда от ТЦ на Окружную.  

На последующем заседании градсовета в январе 2022 года доработанный и исправленный проект торгового центра был одобрен архитекторами при условии, что застройщик обратится в правительство области за разрешением на отклонение от предельных параметров.