«Олимп» с учредителями из Москвы вырубит еще 553 дерева в березовой роще под застройку

Администрация Калининграда выдала очередной порубочный билет компании «СЗ «Олимп», на этот раз на 553 дерева. Документ, опубликованный 6 июня на сайте мэрии, действует до мая 2026 года. Речь идет о зачистке свободного участка с номером 39:15:131005:626 площадью около 21,6 тыс. кв. м с назначением под «малоэтажную многоквартирную застройку». 

Под спил попали в основном березы, ивы, осины. Фактически ради застройки будет уничтожена вся березовая роща в границах ул. Ключевой – Родниковой – Таганрогской. Компенсационная стоимость за деревья составила 7,34 млн руб. Компенсационное озеленение застройщик высадит на этой же территории.

Весь прилегающий район представляет собой ИЖД и малоэтажное жилье. Массив, на который был выдан порубочный билет, был территорией с большим количеством самосева и взрослых зеленых насаждений, которые отделяли частные дома от железнодорожной грузовой ветки.

Параллельно неделю назад региональное министерство градостроительной политики успело выдать «СЗ «Олимп» два разрешения на продолжение 4-этажной застройки на указанном участке. Соответствующий документ действует до марта 2024 года. Площадь первой новостройки составит 12,7 тыс. кв. м, второй — 2,5 тыс. кв. м. Право собственности на участок с кадастровой стоимостью 42,5 млн руб. было оформлено в апреле 2022 года.

Примечательно, что в феврале 2022 года комитет городского хозяйства и строительства администрации ГО «Город Калининград» выдал застройщику ООО «СЗ «Олимп» порубочный билет на 491 дерево и 6 кустарников на земельных участках с кадастровыми номерами 39:15:131005:280, 39:15:131005:282, 39:15:131005:351, 39:15:131005:616. К настоящему времени зеленые насаждения спилены. Однако, как выявила проверка, заявленные на этих участках 6 улиц в категории «улица в жилой застройке», которые планировались помимо многоквартирных домов, инженерных сетей, газоснабжения, канализации, водоотведения, водоснабжения и электричества, не являются автомобильными дорогами. Это были только квартальные проезды. 

В нарушение требований закона порубочный билет был выдан без уплаты компенсационной стоимости, так как была заявлена подготовка транспортной и инженерной инфраструктуры, но с высадкой компенсационного озеленения.

Прокурор Калининграда подал иск о признании незаконными действий горадминистрации по выдаче порубочного билета и взыскании с застройщика компенсационной стоимости. Центральный районный суд удовлетворил иск в части взыскания с «СЗ «Олимп» 10,4 млн руб. за деревья и причинение ущерба окружающей среде. Кроме того, в тексте решения говорится о ненадлежащем исполнении своих обязанностей уполномоченными должностными лицами комитета городского хозяйства и строительства городской администрации. На текущий момент застройщик обжаловал решение.

Согласно ЕГРЮЛ, ООО «СЗ «Олимп», зарегистрированному на ул. Артиллерийской, 56а, принадлежит в равных долях ООО «Прайм» и ООО «Инвестстрой». Обе доли находятся в залоге у Сбербанка. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка компании за 2022 год выросла до 165,77 млн руб., чистая прибыль — до 132,26 млн руб. Стоимость балансовых активов увеличилась до 1,2 млрд руб. Пост гендиректора занимает Михаил Аленцинович с ИНН Красноярского края, который руководит московскими компаниями «Форум» и «Клипер»).

В свою очередь, учредителями ООО «Прайм» являются москвичи Лев Гниденко (99,99 % долей) и Равиль Жемалетдинов (0,01 % долей) с годовой выручкой 740,6 млн руб. и чистой прибылью 467,8 млн руб. Лев Гниденко является участником порядка 30 юрлиц, связанных со строительством и недвижимостью («Прайм Девелопмент», «Юг-Инвест», «СтройХолдинг», также руководит АО «Ойкумена», «СЗ «Мосфилд», «СЗ «Нагатинская-1» и т. д.

Компанией «Инвестстрой» владеют ООО «Интерресурс-С» и ООО «Технопром-Лимен». В свою очередь, ООО «Интерресурс-С» принадлежит резиденту Москвы Андрею Епифанову, а ООО «Технопром-Лимен» — еще другому московскому бизнесмену Анатолию Ломакину.

Изначально в июне 2021 года городские власти выписали ООО «СЗ «Олимп» порубочный билет на самосев на 12 земельных участках площадью 11,26 га с номерами от 39:15:131005:612 в границах ул. Ключевой – Родниковой – Верхние Поля. Затем с марта 2022 года администрация Калининграда выдала «СЗ «Олимп» еще два порубочных билета в общей сложности на 529 деревьев на зеленой территории по ул. Ключевой. В качестве компенсационного озеленения застройщик в основном заявил высадку туй и кленов.

В марте 2022 года «СЗ «Олимп» получил право застроить 4-этажным жильем соседний участок 39:15:131005:611 площадью около 15,3 тыс. кв. м. Площадь новостройки была заявлена на уровне 17,37 тыс. кв. м, строительный объем — 59,4 тыс. куб. м. Документ действует до марта 2024 года. Право собственности на этот массив с кадастровой стоимостью 38,98 млн руб. было оформлено в мае 2021 года.