Генподрядчик блок-секций ЖК «Волна» займется проектом планировки 64,5 га под застройку в Зеленоградске

Бизнесмен Роман Клименко и компании «СМ-Сервис» и «Линдер-Транс» подготовят проект планировки территории с проектом межевания участков между поселками Малиновка, Клинцовка и Вишневое на въезде в Зеленоградск. Об этом говорится в приказе регионального агентства по архитектуре, опубликованном на официальном интернет-портале правовой информации.

Речь идет об участках рядом с блок-секциями ЖК «Волна» между автодорогой из Малиновки в сторону Зеленоградска общей площадью около 64,5 га. Целью создания проекта планировки является устойчивое развитие территории, выделение элементов планировочной структуры, установление границ зон размещения объектов капитального строительства, а также границ территорий общего пользования (улиц, проездов, скверов). Также будет определено местоположение границ образуемых и изменяемых участков. Проведение необходимых инженерно-геодезических и геологических изысканий и подготовку документации оплатит Роман Клименко и его компании как инициаторы и заказчики проекта.

Рассматриваемая территория южнее Малиновки представляет собой преимущественно незастроенное поле площадью чуть более 37 га. На Публичной кадастровой карте участки с номерами 39:05:000000:2225, 39:05:010605:776, 39:05:010605:777, 39:05:010701:39 предназначаются под ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Однако, согласно актуальному генплану Зеленоградского городского округа, это территория, определенная под жилищную застройку. Также под застройку ИЖД уйдет участок круглой формы с насаждениями по периметру 39:05:010605:115, ранее использовавшийся под размещение радиопеленгатора системы «Круг». На текущий момент земля находится в постоянном бессрочном пользовании структуры Минобороны РФ — «Северо-Западного территориального управления имущественных отношений». 

Еще один участок с номером 39:05:000000:165 предназначается под проезд и улично-дорожную сеть площадью 1,4 га.

Самый крупный из массивов 39:05:000000:2225 с площадью более 20 га с 2018 года принадлежит ООО «СМ-Сервис» Романа Клименко. С сентября 2021 года участок оказался в ипотеке до декабря 2022 у года бизнесмена Игоря Перфилова. Лицо с таким персональными данными в Калининграде и области не имеет действующих компаний. За пределами региона есть физические лица с аналогичными Ф. И. О. в Перми и Красноярске. 

По новым ПЗЗ Зеленоградского городского округа порядка 17 га этого массива определено под среднеэтажную многоквартирную застройку. Ранее это была земля под личное подсобное хозяйство (ЛПХ). 

Отметим, что часть этого крупного земельного участка, прилегающая к трассе, по генплану должна быть отдана под многофункциональную общественно-деловую зону. По правилам застройки и землепользования это зона О-1. Территория севернее этого крупного массива с номером 39:05:010605:178 и 39:05:010605:765, ближе к железнодорожной ветке, также определена под среднеэтажные новостройки. 

Территория, входящая в проект планировки, на генплане Зеленоградского городского округа

Участки с номерами 39:05:010605:776 и 39:05:010605:777 общей площадью 4 га принадлежат ООО «СМ-Сервис» Романа Клименко. В частности, первый из них, располагающийся непосредственно в Вишневом, близко к многоквартирным домам, по ПЗЗ определен под зону О-3 для объектов образования, здравоохранения и спорта. Второй участок будет присоединен к среднеэтажной зоне застройки.

Небольшой участок вдоль трассы с номером 39:05:010701:39 площадью 2 га с апреля 2018 года записан на еще одну компанию Клименко «Линдер-Транс». По ПЗЗ он также определен под среднеэтажную застройку (выделена на схеме ниже темно-коричневым цветом). 

Только один массив из проекта планировки с номером 39:05:010605:5 и площадью ровно 10 га определен в настоящее время на Публичной кадастровой карте под строительство ИЖД. Однако в соответствии с правилами застройки и землепользования, утвержденными в 2021 году, на указанный массив распространяется зона Ж-3 для застройки малоэтажными жилыми домами до 3 этажей. 

Как следует из ЕГРН, участок передан в частную собственность с сентября 2016 года, а с ноября 2018 года на 10 лет находится в ипотеке у Кооперативного ссудо-сберегательного общества Латвийского профсоюза моряков торгового флота «Форум моряков» (Jurnieku Forums). Организация является резидентом Латвии и находится в Риге. Пост председателя правления занимает Артур Корбут.

Территория, входящая в проект планировки, в правилах застройки и землепользования Зеленоградского городского округа

Роман Клименко выступает в качестве соучредителя и гендиректора проекта ЖК «Волна», генподрядчиком которого является его компания «Линдер». Согласно ЕГРЮЛ, Роман Клименко до октября выступал учредителем Кредитного потребительского кооператива «Морской фонд», в настоящее время он остался на посту председателя правления. В «Морском журнале» от 2015 года указано, что кредитный кооператив «Морской фонд» является «младшим братом» Jurnieku Forums. 

Также Клименко является совладельцем ООО «СМ-Сервис». С октября 2021 года он учредил компанию «Ра», начал руководить ООО «Сивилл», которое принадлежит «Ра», а с ноября учредил новое ООО «Город-парк». По итогам 2020 года организация показала убыток 2,84 млн руб. при стоимости балансовых активов 18,13 млн руб.