ТРЦ «Европа» подорожал до 3,3 млрд руб.

Правительство области утвердило результаты новой кадастровой оценки всех объектов недвижимости, за исключением земельных участков. Постановление за подписью врио губернатора Сергея Елисеева размещено на официальном портале правовой информации. Официально документ вступит в силу в конце декабря.

Выборочный анализ данных предыдущих оценок и оценки, утвержденной в 2021 году, говорит о существенном увеличении кадастровой стоимости объектов.

Из текста документа, в частности, следует, что кадастровая стоимость торгово-развлекательного центра «Европа» с гостиницей в центре Калининграда вырастет на 86 %. В 2017 году «Европу» оценили в 1,75 млрд руб., в 2021 году утвержденная кадастровая стоимость ТРЦ составила уже 3,27 млрд руб. 

Утвержденная кадастровая стоимость напрямую влияет на расчет налога на имущество физических лиц и организаций. Поскольку постановление содержит данные на 1 января 2021 года, уже в следующем году собственникам придется заплатить налог по-новому. Еще до его публикации представители бизнеса сообщали, что получили уведомления о существенном росте кадастровой стоимости своих объектов и, как следствие, грядущей налоговой нагрузки.

Предварительные результаты оценки были предметом критики со стороны руководства Калининградской торгово-промышленной палаты. Бизнес-объединение пыталось донести до минфина возможные риски резкого увеличения налогооблагаемой базы для бизнеса и частных лиц. 

«Моя точка зрения: налоги, которые не связаны с выручкой, являются слепыми. Минфин сейчас живет с отлаженной платежной дисциплиной, нет таких недоимок, которые были даже 10 лет назад. Но мы можем вернуться с таким неоправданным завышением стоимости к этой ситуации. Не у всех доходы выросли: человек вышел на пенсию и получил увеличение своего налога за машиноместо в 8 раз. Это уже чувствительно для него заплатить такую сумму одномоментно», — комментировал президент КТПП Феликс Лапин на заседании комитета по развитию МСП 27 октября.