Правительство области согласовало в микрорайоне «Восток» передачу 1,5 га РПЦ вместо парка

Региональное агентство по имуществу предварительно согласовало передачу последних незастроенных 1,5 га земли в микрорайоне «Восток» Калининградской епархии РПЦ. Об этом говорится в официальном ответе руководителя агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Веры Касьяновой в адрес местных жителей (имеется в распоряжении редакции).

Изначально в сентябре этого года 1040 жителей Калининграда подписались под обращением к губернатору Антону Алиханову с просьбой сохранить зеленый участок на ул. Флотской за школой № 57 и образовать парк и сквер памяти героев-подводников, погибших на лодке «Курск». Горожане попросили присоединить участок 39:15:133009:3954 площадью 1,5 га на ул. Флотской, уже отведенный по генплану в зону смешанной и общественно-деловой застройки, к соседнему массиву с номером 39:15:133009:1157, который меньше в 3 раза, но находится в зоне озелененных территорий. 

Ширина меньшего массива всего 40 метров при длине 150 метров, что, по мнению горожан, «ничтожно мало для сохранения зеленой зоны». При этом насаждений на соседнем незастроенном участке произрастает больше, чем на территории, отведенной под сквер, так как там сохранилась часть естественной рощи с деревьями. 

В настоящее время местные жители используют эту территорию для прогулок, несколько раз проводили субботники. Общая площадь незастроенной территории, которая сейчас подходит под парк среди плотной жилой застройки, могла бы составить около 2 га. 

В областном агентстве по архитектуре уточнили, что участок 39:15:133009:3954 уже предварительно согласован в безвозмездное пользование РПЦ по приказу регионального агентства по имуществу от 2 апреля 2021 года. Епархия планирует построить на последнем свободном массиве в районе ул. Флотской и Аксакова «объект капитального строительства религиозного (благотворительного) назначения». При этом п. 5 с. 11.6 Земельного кодекса исключает объединение участков, один из которых уже передан в безвозмездное бессрочное пользование.

Кроме всего прочего, по правилам землепользования и застройки Калининграда указанные массивы располагаются в разных территориальных зонах (зона общественно-жилого назначения с индексом ОЖ и зона скверов, бульваров и набережных Р-5). Как следует из ответа руководителя агентства по архитектуре, 25 мая 2021 года был заключен контракт о подготовке проекта внесения изменений в ПЗЗ Калининграда, «по которому проведены общественные обсуждения». Видимо, имеются в виду обсуждения, которые проходили с 25 июня 2021 года, когда еще не был опубликован актуальный генплан. По проекту изменений в ПЗЗ участок под православный храм площадью 1,5 га на ул. Флотской планируется оставить в ОЖ, а соседний участок под сквер — перевести в зону Р-1 для рекреационных зон, что противоречит просьбам жителей микрорайона «Восток» к губернатору Алиханову о сохранении в зеленой зоне обоих массивов.

По мнению региональных властей, объединение массивов невозможно, так как будут нарушены ст. 11.6 и 11.9 Земельного кодекса и ст. 34 Градостроительного кодекса.

Отметим, что в микрорайоне «Восток», застройкой которого занимается группа компаний «Мегаполис», уже есть православная церковь на ул. Денисова. Она находится в 850 метрах от вышеуказанного участка на Флотской, переданного РПЦ. Храм в честь мученицы Лидии был открыт в ноябре 2018 года. В мероприятии участвовал патриарх Московский и всея Руси Кирилл. Строительство церкви финансировал владелец ГК «Мегаполис», экс-вице-премьер регионального правительства Евгений Морозов, избравшийся в сентябре этого года в областную Думу. Разрешение на строительство храма в честь мученицы Лидии было выдано региональными властями спустя 1,5 года после открытия. 

Как следует из Публичной кадастровой карты, участок 39:15:133009:3954 под православный храм на ул. Флотской ранее относился к территории военного городка. Согласно ЕГРН, он имеет кадастровую стоимость 8,92 млн руб. В региональную собственность массив с этим номером был включен 2 июня 2021 года.