Ликвидатору короотвала на ул. Ялтинской отказали в продлении договора аренды земли

ООО «Юридическая компании «Империя» отказано в иске к администрации Калининграда о продлении срока аренды земельного участка. Решение суда первой инстанции может быть обжаловано.

В апреле 2018 года компания получила в аренду объединенный земельный участок на ул. Ялтинской с кадастровым номером 39:15:133302:599 и площадью 202 тыс. кв. м. Земельный участок был предоставлен для выполнения мероприятий по пожаротушению и рекультивации земель, а также строительства объектов по переработке утилизированного сырья (коры). 

В феврале 2019 года «Империя» обращалась к администрации с заявлениями о продлении срока действия договора, но ей было предложено решить этот вопрос в судебном порядке. 

В августе 2020 года региональное агентство по архитектуре отказало «Империи» в выдаче разрешения на строительство завода по переработке кородревесных остатков. Истец сослался на невозможность строительства завода из-за того, что правила землепользования и застройки Калининграда в редакции от декабря 2017 года не позволяли этого сделать. Новая версия правил была утверждена региональным правительством после истечения срока договора аренды — в марте 2020 года. 

С момента вступления в силу правил землепользования и застройки Калининграда не допускалось строительство объектов по переработке утилизированного сырья на арендуемом истцом земельном участке. Данные обстоятельства были известны «Империи» при заключении договора. 

«Общество как субъект хозяйственной деятельности несет соответствующие риски и при заключении договора должно было осмотрительно (реально) учитывать возможность осуществления им договорных обязанностей в установленные сроки, в том числе с учетом цели договора аренды», — сказано в мотивировочной части решения суда. 

Таким образом, суд счел что основания для продления срока действия договора аренды отсутствуют и в удовлетворении иска следует отказать.