«КПД-Калининград» «пожертвовал» 2 этажами в Большом Исаково из-за «социальной напряженности»

Интересант строительства жилого комплекса в поселке Большое Исаково - «КПД - Калининград» - согласился пойти на снижение этажности с 7 до 5 этажей. Изначально строители планировали построить жилой комплекс из девяти 7-этажных домов. Застройщик внес изменения в проект, теперь он состоит в общей сложности 792 квартиры или порядка 41 тыс. кв. м. жилой площади. Об этом в среду, 2 июня, на заседании градостроительного совета сообщил генеральный директор ООО «Специализированный застройщик «КПД Монтаж» Павел Новик.

Участок предполагаемого строительства принадлежит компании с февраля 2021 года, разрешенное использование земли — среднеэтажная жилая застройка (Новик акцентировал внимание, что 7-этажное строительство соответствовало градостроительным нормам).

«Данная концепция вызвала социальную напряженность в обществе. В этой связи, нами было принято решение о снижении этажности надземных этажей до 5. А также включение социально-значимого объекта такого как дошкольное учреждение», - заявил Павел Новик.

Глава совета, главный архитектор региона Евгений Костромин заявил, что застройщик «воспользовался европейскими аналогами пригородных территорий» и отказался от семиэтажной архитектуры, которая, по его мнению, пригородной территории не свойственна (хотя правовые основания у компании были). «Исключив вот эти длинные протяженные дома из 4-5 секций. Учел, не знаю, в своих ли интересах или интересах вообще общества...», - заявил главный архитектор.

«По сравнение с первоначальным, 7-этажным вариантом, все значительно лучше», - высказался председатель регионального отделения Союза архитекторов Петр Черненко.

Гендиректор компании-застройщика подчеркнул, что в проекте предусмотрено 305 парковочных мест (хотя по нормативам необходимо 148).

Вопросы у представителей совета возникли в частности к транспортной схеме (застройщик ранее заявлял, что готов взять на себя обязательства по строительству нового дорожного ответвления длиной 400 метров). «Тот участок улично-дорожной сети, который вы планируете строить — северную часть (включая часть улицы Елистратова под ремонт у вас идет), получается, что такие вещи должны быть предусмотрены генпланом», - заявил представитель ГИБДД. При это он сам подчеркнул, что данный вопрос адресован скорее не застройщику, а администрации Гурьевска.

Гендиректор «КПД Монтаж» в ответ заявил, что строительная компания готова построить улично-дорожную сеть за свой счет, но при условии, если муниципальная администрация сможет получить соответствующие согласования у третьих лиц (речь идет в частности о Росморпорте, чей участок находится по соседству).

У архитектурного сообщества возникли вопросы к фасадным решениям комплекса. В результате застройщику были даны рекомендации «проработать варианты цветовых решений фасадов». «На мой взгляд достаточно мягко решены решения фасадов. Можно, конечно, сделать и «вырви глаз», и черный и красный ставить. Но, может быть, для поселковой, пригородной темы… Давайте, тогда в протоколе отразим, чтобы проработали варианты цветовых решений фасадов», - резюмировал Евгений Костромин, отметив, что «в целом проект принимается».