Еще 6 га Варникенского леса в Отрадном готовят к переводу в зону озелененных территорий

Еще порядка 6 га продолжения Варникенского леса на окраине Отрадного будут переведены в зону озелененных территорий общего пользования в соответствии с генеральным планом Светлогорского городского округа. Об этом говорится в ответе на обращение активистов, подписанном главой регионального агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Верой Касьяновой.

Обращение жителей касалось вопроса внесения изменений в генеральный план Светлогорска, утвержденный постановлением правительства области от 11.02.2020 № 59, в части установления в отношении 12 земельных участков с кадастровыми номерами с 39:17:000000:927 по 39:17:000000:935, а также 39:17:020001:254, 39:17:020003:12 и 39:17:020003:26 функциональной зоны озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, скверы, бульвары, городские леса).

Массивы располагаются в западной части Отрадного, очень близко к морскому склону, и фактически заняты многолетними зелеными насаждениями, отличающимися видовым разнообразием (дуб, ель, сосна, граб, бук, клен, тополь, липа). Первый блок участков с 39:17:000000:927 по 39:17:000000:935 имеет одинаковую площадь по 5 тыс. кв. м и примыкает к пешеходной тропе, ведущей из Отрадного в сторону Лесного (объединены в массив с номером 39:17:020001:25). Все они находятся, в муниципальной собственности и были сданы в аренду. Второй блок участков 39:17:020003:12 и 39:17:020003:26 площадью 9,5 тыс. кв. м и 4,1 тыс. кв. м обрамляет знаменитое ущелье Детройт в видом на море с высоты более 50 метров. В соответствии с ПЗЗ Светлогорска все массивы были определены в территориальную зону Ж-4, предусматривающую застройку индивидуальными жилыми домами.  

В настоящее время региональным агентством по архитектуре на основании приказа от 20.07.2020 № 281 осуществляется подготовка проекта внесения изменений в генплан. Предварительно власти провели комплексный градостроительный анализ, по результатам которого принято решение об отнесении всех 12 участков в Отрадном к функциональной зоне озелененных территорий общего пользования.

Окончание работ по подготовке проекта внесения изменений в генплан запланировано на март 2021 года. Документ будет размещен в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования и направлен на согласование. Также во исполнение ст. 5.1, 28 Градостроительного кодекса РФ проект будет направлен в администрацию Светлогорского городского округа для организации и проведения общественных обсуждений, отмечается в официальном ответе.

Однако пока что это не все участки, занятые в действительности Варникенским лесом и выводимые из-под комплексной застройки путем изменения генплана Светлогорска. В поле рассмотрения, к примеру, не попали участки 39:17:020003:13 площадью 11,8 тыс. кв. м и 39:17:020003:14 площадью 14,87 тыс. кв. м. Оба соседствуют с ущельем Детройт, однако их расположение таково, что они частично врезаются в уже существующую и сформировавшуюся застройку ИЖД. Их суммарная кадастровая стоимость составляет почти 100 млн руб.

Кроме того, крупный участок между Отрадным и Лесным с номером 39:17:020002:34 и площадью 23,3 га в своей северо-восточной части частично занят зелеными насаждениями и примыкает к старому кладбищу Георгенсвальде. Это небольшая часть от всего участка, однако в настоящее время именно массив с насаждениями отнесен под кварталы с малоэтажной застройкой в соответствии с правилами землепользования и застройки (территориальная зона Ж-3).





Действующие ПЗЗ Светлогорска в отношении рассматриваемой территории в Отрадном по ул. Нахимова - Студенческой. Черным выделены участки в зоне Ж-4, которые будут переведены в озелененные территории. Зеленым - часть массива с номером 39:17:020002:34, занятая насаждениями, но фактически отведенная в зону застройки Ж-3.



Известно, что в 2006 году крупный массив между Отрадным и Лесным, предназначавшийся для строительства гостинично-развлекательного комплекса с жилыми объектами, был передан в аренду некой компании «Приз». В соответствии с письмом из Светлогорской межрайонной прокуратуры от января 2021 года в адрес жителей и активистов в защиту Варникенского леса, этот договор аренды был заключен в нарушение федерального законодательства и закона об особо охраняемых природных территориях. В адрес администрации Светлогорска в настоящее время направлено представление о необходимости обращения в суд с иском о признании недействительным этого договора аренды и применении последствий недействительности сделки. Кроме того, в Светлогорский межрайонный следственный отдел СУ СК по Калининградской области направлен материал для дачи правовой оценки действиям должностных лиц администрации Светлогорска на предмет наличия в их действиях правонарушений по ст. 285 УК РФ (злоупотребление должностными полномочиям), ст. 286 УК РФ (превышение должностных полномочий), ст. 293 УК РФ (халатность).

Как ранее сообщал RUGRAD.EU, по факту земля между Отрадным и Лесным была переуступлена АО «ПИК – Регион» и переведена под объекты индивидуального жилищного строительства. Считается, что со стороны администрации Светлогорска проект «ПИКа» лоббировал ее тогдашний глава Александр Ковальский. Его было принято считать имеющим отношение к владению землей в Отрадном. Проект «ПИКа» мог бы повысить ее стоимость.

В январе 2015 года права и обязанности арендатора были переданы компании «Вест проект» Сергея Фомина, которая перестала впоследствии платить за участок. В 2016 году администрация Светлогорска в судебном порядке расторгла договор аренды, а в 2018 году она направила претензию в адрес «ПИК – Регион» с требованием оплатить часть долга. В итоге суд постановил взыскать с ООО «Вест проект» 6,3 млн руб. задолженности.