ЦБ объяснил рост просрочки по ипотеке на 471 % переводом долгов из других регионов

Резкий рост объема просроченной задолженности по ипотечным кредитам связан с «переводом задолженности, уже имевшей просрочку свыше 90 дней, из других регионов России». Об этом сообщает «Новый Калининград» со ссылкой на региональное управление Центрального банка РФ.

«По данным банковской отчетности на 1 января 2021 года, задолженность по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным кредитными организациями жителям Калининградской области, составила 59,3 млрд руб., а доля просроченной задолженности по ипотечным жилищным кредитам в регионе к началу текущего года выросла до 3,3 % против 0,7 % на 1 января 2020 года. <...> Даже с учетом этой корректировки качество кредитного портфеля в области выше, чем по России в целом», — говорится в комментарии.

Ранее сообщалось, что в 2020 году просроченная задолженность по ипотеке в Калининградской области увеличилась на 471,3 %. Соответствующие данные приводит коллекторское агентство «Долговой консультант» со ссылкой на ЦБ РФ. Просроченными считают кредиты после того, когда банки перестают получать по ним платежи более 3 месяцев.

Объем «просрочки» за «коронавирусный» год достиг 1,97 млрд руб. Для сравнения, в 2019-м этот показатель составлял 345 млн руб. Таким образом, задолженность калининградцев по ипотеке выросла в 5,7 раз, что является абсолютным рекордом на фоне остальных регионов РФ. На втором месте — Чукотка с выросшими просроченными платежами на 225 % (до 13 млн руб.), на третьем — Севастополь, где «просрочка» выросла на 138,5 % (до 31 млн руб.). 

При этом просроченная ипотечная задолженность по строящемуся жилью в Калининграде и области составила 26 млн руб. Изменение показателя с 1 января 2020 по 1 января 2021 составило 52,9 %. Это 15 место в рейтинге субъектов РФ по данной категории. Максимум прироста наблюдается в Крыму, где увеличение «просрочки» по возводящимся объектам достигло 500 % (6 млн руб.).

Что касается общей суммы ипотечных кредитов калининградцев, то в 2020 году она выросла на 27 % — с 46,5 до 59,1 млрд руб. В целом по всей России объем увеличился на 21 %. В Москве объем проблемных долгов по ипотеке вырос на 39 %, Московской области на 22 %, в Санкт-Петербурге — на 2 %.

По мнению аналитиков КА «Долговой консультант», падение доходов из-за коронавирусных ограничений ускорило процесс появления новых проблемных должников. Кредитные каникулы перераспределили пик неплатежей на осень и зиму. При этом строящаяся недвижимость наиболее подвержена росту неплатежей по причине повышенной финансовой нагрузки на семейный бюджет заемщиков на период строительства. Как отметили в агентстве, заемщики полностью перестают обслуживать задолженность по истечении 3 месяцев неплатежей. По статистике восстановить платежеспособность удается не более четверти из них.