Участок под разрушающимися виллами на ул. Тельмана переводят под малоэтажную застройку

Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области предложило изменения в правила землепользования и застройки, касающиеся участка под разрушающимися историческими виллами на ул. Тельмана в Калининграде. Соответствующие данные содержатся в сообщении о проведении общественных обсуждений, опубликованном на сайте городской администрации.

Предполагается исключить территориальную зону размещения объектов специального назначения С-1 применительно к участку с кадастровым номером 39:15:131815:23  площадью 4,77 тыс. кв. м с назначением под военный городок № 36. Обычно С-1 устанавливалась для объектов обеспечения вооруженных сил. В соответствии с изменениями, указанный земельный массив будет переведен в территориальную зону малоэтажной застройки исторических районов с индексом ЖИ-1. Участок в ее границах разрешается использовать под многоквартирные жилые дома, блок-секции, ИЖД, социальные объекты, гостиницы, административные здания, офисы, салоны, учреждения культуры, общепит и т. д. Условно разрешенным видом в данной категории использования являются конфессиональные объекты.

Градостроительный регламент данной территориальной зоны позволяет строить в ее границах здания высотой до 3 этажей с мансардой. В настоящее время на указанном участке на ул. Тельмана, 17 и 19 располагаются фактически руины исторических вилл эпохи модерна. Внутри зданий нет перекрытий, крыша полностью отсутствует. С 2012 года они являются объектами исторического наследия.

Согласно ЕГРН, с 14 марта 2012 года собственником как самих зданий, признанных объектами культурного наследия, так и участка под ними является московская компания «Интерлин». Изначально здания находились в пользовании «1986 отделения морской инженерной службы», в них располагался Ансамбль песни и пляски Балтфлота. Кадастровая стоимость вилл не изменилась и составляет 27,3 и 30,9 млн руб. соответственно. С июня 2019 года собственником и гендиректором «Интерлин» вместо Дюльбэр Рогачевой, работающей директором в АНО «Центр развития межличностных коммуникаций – Образовательные Программы», стал Евгений Шахов. С 2012 года он руководит «Фондом поддержки русской книги», прописанным в Санкт-Петербурге и занимающимся издательской деятельностью. Соучредителем фонда числится компания «Парекс», специализирующаяся на консультировании по вопросам коммерческой деятельности и управления. В свою очередь, ее владельцами являются АО «Согаз Тауэр» (60 %) и АО «АБ «Россия» (40 %), которые в СМИ связывают с российским бизнесменом Юрием Ковальчуком.

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, убыток компании «Интерлин» за 2019 год составил 525 тыс. руб. Баланс при этом увеличился до 71 млн руб. На данный момент на компанию «Интерлин» выдан исполнительный лист от 20 марта 2020 года о взыскании с нее сбора в размере 50 тыс. руб. Взысканием задолженности занимается отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам, находящийся на проспекте Мира, 5.