Объем выдачи ипотеки в Калининградской области увеличился на 13 %

По итогам первого квартала текущего года объем выдачи ипотеки в Калининградской области увеличился на 13 %. Соответствующие данные отражены в исследовании ЦИАН по основным показателям рынка ипотечного кредитования за истекший период. 

Однако количество ипотечных сделок в первом квартале 2020 года увеличилось за год лишь на 2 % — до 2392. Это свидетельствует о дальнейшей девальвации рубля и снижении ставок.

Средний ипотечный кредит, полученный калининградцем в 2020 году, был взят на 17,2 года в размере 2 млн руб. Для сравнения: ранее, по данным НБКИ на конец марта, средний размер ипотечного кредита в Калининградской области находился на уровне 1,92 млн руб. При этом средний срок ипотеки по первичному рынку жилья в регионе превышает 17,6 года, а средний размер займа на квартиру в новостройке находится на уровне 1,96 млн руб. В целом по стране средний размер ипотеки для новостройки существенно выше и составляет 3,08 млн руб., для вторичного жилья — 2,24 млн руб.

Что касается доли ипотеки на покупку новой квартиры в общем объеме калининградского рынка, то она составляет порядка 36 %, что несколько выше, чем в целом по России (27 %).

По оценкам аналитиков ЦИАН, реальный спрос на ипотеку находится на прошлогоднем уровне, несмотря на рост доступности этого вида кредитования. «В среднесрочной перспективе в сегменте новостроек возможно наращивание объемов выдачи ипотеки, тогда как на вторичном рынке мы прогнозируем спад, в первую очередь — из-за снижения спроса и реальной покупательской способности населения, а также сохранения режима самоизоляции», — отмечается в исследовании. Кроме того, эксперты отметили отсутствие понятных сроков по окончательному выходу из режима ограничений всех государственных учреждений, которые выдают те или иные документы для совершения сделок по недвижимости.