База для новой застройки: обзор RUGRAD.EU

Городские власти изымают квартиры у жителей пяти аварийных домов в разных частях Калининграда. Одновременно администрация изымает и сами участки, на которых находятся здания довоенной постройки. С начала сентября было издано пять подобных постановлений за подписью Алексея Силанова. Под изъятие попадают дома на ул. Ямской, 69–71 (Московский район), ул. Рабочей, 3 (микрорайон Прибрежный), на проспекте Победы, 226 (Центральный район), ул. Лукашова, 3 (микрорайон Чкаловск). 

Отдельным постановлением администрация сообщает об изъятии участка и квартир в жилом доме по адресу ул. Чехова, 12–14. Участок расположен в Ленинградском районе, рядом с ул. Тельмана. Эта часть города считается престижной зоной малоэтажного строительства. Поэтому высока вероятность, что после изъятия недвижимости дом будет продан вместе с участком под снос и новое строительство. По крайней мере, соседний участок по ул. Чехова, где ранее стоял жилой дом, 16–18 в ЕГРН сейчас числится с адресом, в котором фигурирует многоквартирный дом, но его разрешенное использование изменено на индивидуальное жилое строительство. 

Изъятие является плановым, все указанные адреса фигурировали в муниципальной программе расселения ветхого и аварийного жилья областного центра на текущий год. 

В тексте новых постановлений об изъятии не говорится об условиях, на которых граждане должны передать свою недвижимость: сторонам предстоит согласовать их в ближайшее время.

По действующему законодательству, в соглашении между собственниками изымаемых квартир и городскими властями должно быть оговорено возмещение, в размер которого включаются и убытки, которые несет гражданин в связи с изменением места жительства. Кроме того, жильцам изымаемых квартир может быть предоставлено по соглашению другое жилье.

Однако, как ранее писал RUGRAD.EU и признавали городские власти, фактически у «аварийщиков» нет шансов получить квартиры в том же районе, где расположено их ветхое жилье. 

При этом муниципалитет испытывает определенную нехватку земельных ресурсов для нового строительства. Так, за 2018 год администрация не провела ни одного аукциона по продаже участков для возведения многоквартирных домов, отмечала в интервью RUGRAD.EU вице-премьер правительства области Наталья Сибирева. По этой причине изъятие участков под домами, некоторые из которых больше похожи на бараки, выглядит как способ сформировать пул участков, которые могут быть введены в коммерческий оборот.