Коттеджи не нужны

В регионе проваливаются проекты комплексной индивидуальной жилой застройки за пределами Калининграда. Соответствующая позиция была озвучена на встрече в Калининградской торгово-промышленной палате, посвященной проекту новой федеральной программы по развитию индивидуального жилищного строительства в регионе. 

Внимание к теме привлек заместитель директора ООО «Терра-Запад» Леонид Рождественский. Он сообщил, что в 2015 году компания стала победителем первого всероссийского градостроительного конкурса с проектом застройки 100 га в поселке Авангардное в Гурьевском городскому округе. Однако за четыре года проект так и не был воплощен в жизнь. Вместо создания социальной инфраструктуры и малоэтажных домов, застройщик за собственные средства начал возводить индивидуальные жилые дома (они также входили в первоначальный план развития территории). 

«Поселок Авангардное, строительная площадка 100 га, в 2015 году мы получили от Минстроя РФ премию за лучший проект освоения территории. Подготовлена техническая документация, получено разрешение на строительство, пройдены все экспертизы. Вы говорите о стоимости жилья: сейчас мы готовы строить дома, которые по цене приравнены к квартире. Квартира 70 кв. м. — 3 млн руб. в среднем, стоимость нашего дома 140 кв. м. — это 2,5 млн руб. со стоимостью земельного участка. Но до сих пор мы не можем получить софинансирование ни от правительства, ни от банков, я уже не говорю, чтобы дали инфраструктуру, но просто возможность его осуществить», — рассказал Леонид Рождественский. 

Планировка квартала "Авангардное". Источник: terra-kld.ru

Феликс Лапин, президент КТПП заметил, что, по его информации, в Авангардном у застройщика «продаж нет». Он отметил, что проект компании Артура Балаяна «Терра-Запад» — не первый проект коттеджных поселков, который оказался не востребован в регионе. Самый красноречивый пример, по словам Лапина, — застройка в Зеленоградском районе. В строительство коттеджного поселка ГК «Телебалт» в начале нулевых вложила 1 млрд руб. Вернуть инвестиции не удалось, констатировал Лапин. 

«Я прошел это всё в Малиновке, когда мы строили целый поселок: все коммуникации, качество стройки хорошее, всё было к моменту окончания строительства. 12 июня 2008 мы ввели в эксплуатацию 60 домов, и 14 из них до сих пор еще не реализованы. 11 лет простояли дома. Возврата нет, банки не принимали это в ипотеку, почему — непонятно. Я уже тогда говорил про «Аванградное», что это опасный проект», — прокомментировал Феликс Лапин, сам входивший в состав топ-менеджмента «Телебалта».

Коттеджный поселок в Малиновке. Фото: maps.yandex.ru  

Отсутствие показательных примеров успешной реализации домокомплектов в Калининградской области подтвердил и региональный представитель АО «Дом.РФ». 

Среди других зависших проектов Лапин также вспомнил квартал «Маринбург» и «Европейская деревня» в поселке Заостровье. Президент КТПП признался, что не может назвать причины, по которым продажи домокомплектов за городом практически заморожены, притом что частное строительство особняков и девелоперские проекты по продаже участков под ИЖД внутри запланированных кварталов находятся на подъеме. Участники рынка называют среди таких причин удаленность от областного центра и стремление застройщиков заполнить большую территорию ограниченным количеством типовых проектов.

«Не нужно делать типовую застройку. Нужно идти от потребностей клиента», — заметил председатель «Строительного союза Калининградской области» Борис Бабаянц. 

Несмотря на отсутствие объективного спроса на жилье в коттеджных поселках, централизованное строительство массивов индивидуальных домов может получить господдержку в перспективе ближайших трех лет. Сейчас проект соответствующей госпрограммы обсуждается на уровне бизнес-объединений. 

Текст: Мария Пустовая