Треть рынка аренды жилья в Калининграде приходится на новостройки

На объявления об аренде квартир в домах, построенных в Калининграде после 2010 года, приходится 33 % от общего числа предложений. Соответствующие данные представляет аналитический центр ЦИАН.

В ходе исследования рассматривались предложения об аренде 1- и 2-комнатных квартир и студий, опубликованные за последний год. Объявления об аренде в домах, построенных в 1960–1990 годах, на калининградском рынке составляют 32 % от общего количества лотов. 26 % в структуре предложений занимают дома, построенные в 1991–2010 годах. На объявления о сдаче квартир в домах, построенных в Калининграде до 1960 года, приходится всего 9 % от общего числа предложений. Их средняя ставка аренды составляет 15,8 тыс. руб.

Чуть дешевле обойдется снять жилье в домах 1960–1990 годов постройки — 15 тыс. руб. Средняя цена за аренду в домах, построенных в 1991–2010 годах, достигает 17,6 тыс. руб. Ставка аренды квартир в новостройках наиболее высокая — 17,7 тыс. руб.

Однако такие квартиры дольше остальных надо выставлять и предлагать клиентам-арендаторам: в среднем объявления о сдаче новых квартир находятся в базе данных 32 дня. Средний срок размещения в базе объявлений по аренде квартир в домах 1991–2010 годов постройки составляет 30 дней. Сроки экспозиции квартир в домах, построенных в Калининграде до 1960 года, — 27 дней. Объявления об аренде жилья в домах 1960–1990 годов постройки в среднем находятся в базе 28 дней.

В среднем по РФ самые дешевые квартиры сдаются в домах советской постройки. Средняя ставка аренды в таком жилом фонде составляет 14,6 тыс. руб. Максимально высокие средние цены зафиксированы в новостройках — в среднем 18,6 тыс. руб.

Что касается среднего срока экспозиции квартир, то в советском жилом фонде на рынке долгосрочной аренды он составляет 38 дней. Жилье в российских новостройках сдается на 4–5 дней дольше.

В целом по стране наибольшую долю на рынке аренды занимает стандартная советская застройка (дома 1960–1980-х годов) — 43 % от числа объявлений. При этом число таких предложений ежегодно сокращается. На объявления об аренде жилья в домах, введенных в эксплуатацию за последнее десятилетие, приходится 26 % от общего предложения. 25 % лотов сдается в домах, построенных в 1990-е и 2000-е годы. Доля сталинских домов и исторической застройки составляет 7 % арендного жилого фонда.