Владелец компании-застройщика ЖК «Берлинки» не смогла взыскать спорный участок и фундамент дома у самой себя

Гурьевский районный суд удовлетворил иск прокуратуры Калининградской области к региональному управлению Росреестра и к бывшему застройщику жилого комплекса «Берлинки» — ООО «Строительная компания «Объединенные системы». Прокуратура добивалась признания незаконным раздела земельного участка с кадастровым номером 39:03:010021:123, на котором велось строительство жилого дома на 240 квартир. 15 февраля судья Анна Кунина также удовлетворила иск Министерства регионального контроля (надзора) к Росреестру и новому владельцу земельных участков, незаконно выведенных из состава единого земельного массива «Берлинок». Решение первой инстанции не вступило в законную силу и может быть обжаловано в вышестоящей инстанции.

«Прокуратура, мы и сам Росреестр обратились в суд с тем, чтобы вернуть первоначальное состояние. Если эти участки вернутся к застройщику, тогда будет возможность достроить вторую очередь «Берлинок». Там нет необходимости подбирать дополнительно землю, этого участка достаточно, чтобы достроить объект. Там, как говорят, есть бизнес», — комментировала министр регионального контроля Елена Серая. Также, по её данным, на момент раздела в Росреестре не были зарегистрированы обременения в отношении спорного участка. Это может свидетельствовать о нарушении прав участников долевого строительства.

Если данные решения Гурьевского районного суда вступят в законную силу, то консолидированный земельный участок должен вернуться к предыдущему владельцу — ООО «СК «Объединенные системы». Согласно данным ЕГРЮЛ, компания в настоящее время принадлежит Оксане Закировой.

В 2018 году Закирова попыталась добиться передачи ей как недостроя из второй очереди «Берлинок», так и всего участка, на котором расположен этот недостроенный жилой дом. Как оказалось, Закирова является дольщицей ООО «СК «Объединенные системы». В силу того, что дом построен только на 11 % и застройщик не выполняет обязательства по передаче квартиры, истица заявила об обращении взыскания с компании на спорный земельный участок. Суд отказал в удовлетворении этого иска в конце декабря 2018 года.