Калининградских дольщиков «уточнят» и «расширят»

Губернатор Антон Алиханов внес в Облдуму законопроект, направленный на совершенствование правового регулирования в сфере защиты прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Калининградской области.

Проект расширяет понятие «пострадавшие участники долевого строительства». Предполагается, что в эту категорию войдут не включенные в реестр пострадавших граждане, у которых есть требования к недобросовестному застройщику в размере суммы денежных средств, уплаченных ими по возмездному договору передачи жилья в собственность. Кроме того, в нее будут включены члены жилищно-строительного кооператива, а также участники строительства, признанные потерпевшими по решению суда, в соответствии с которым установлена вина лиц, привлекших денежные средства граждан в отношении одного объекта долевого строительства.

Законопроектом уточняется и понятие «инвестор». Согласно документу, инвестиционными проектами в сфере защиты прав дольщиков являются проекты, предусматривающие реализацию инвестором одного или нескольких обязательных мероприятий. Речь идет о завершении строительства проблемного объекта и его введении в эксплуатацию с последующей передачей жилья в собственность пострадавшим дольщикам, а также предоставлении в собственность дольщикам жилых помещений в ином многоквартирном доме. Кроме того, это может быть выплата денежной компенсации не меньше суммы, уплаченной недобросовестному застройщику по возмездному договору. Реализация таких мероприятий будет осуществляется инвестором на основании договоров.

Помимо прочего, законопроект устанавливает понятие масштабного инвестиционного проекта. Такой проект должен предусматривать строительство многоквартирного дома на предоставляемом земельном участке, а также завершение строительства проблемного объекта с передачей жилья пострадавшим дольщикам. Еще один вариант — строительство на предоставляемом участке и исполнение одного или нескольких вышеуказанных мероприятий, на реализацию которых нужно направить не менее 10 % от общей площади жилых помещений многоквартирных домов либо ее денежного эквивалента.

Для реализации масштабного инвестиционного проекта до обращения в региональное правительство инвестор должен заключить договоры не менее чем с 2\3 пострадавших от общего числа дольщиков в одном проблемном объекте или жилищно-строительном кооперативе. Все соглашения будут дополнительно проверяться уполномоченными органами.

Указанные изменения должны вступить в силу с 1 декабря 2018 года. Проект закона подготовлен для приведения регионального законодательства в соответствие с федеральным.