Доходность квартиры в Калининграде снизилась из-за роста стоимости жилья и падения ставок по аренде

С начала года доходность среднестатистической квартиры, сдаваемой в аренду в Калининграде, упала с 6,8 до 5,7 % от ее полной стоимости. Соответствующие данные приводит федеральный портал «Мир квартир», сопоставивший среднюю стоимость квартиры и годовой доход от аренды по 69 крупнейшим городам страны. При определении средней цены не учитывалась элитная недвижимость.

Среднестатистическая калининградская квартира выросла в цене с 3,1 до 3,45 млн руб., по данным портала, однако арендные ставки за минувшее полугодие снизились с 17,6 до 16,4 тыс. руб. За счет этого увеличился срок окупаемости такого жилья — с 17 до 18 лет.

«Налицо тенденция уменьшения доходности и затягивания окупаемости. Это происходит из-за того, что арендные ставки падают быстрее или растут медленнее, чем цены на квартиры», — комментирует гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Тем не менее, по оценке экспертов недвижимости, Калининград (а также Калининградская агломерация, включающая приморские города) занимает хорошие позиции в российском рейтинге — 22 место после Воронежа, Твери и Сочи, где окупаемость жилья внаем также составляет 17–18 лет. Отмечается, что Калининград уверенно держится в группе российских городов-курортов, где многие приобретают квартиры именно для сдачи. К примеру, у курортного Симферополя 7 место: доходность квартиры там составляет 6,7 %, а окупаемость — не менее 15 лет. Кроме того, доходность жилья в аренду в Калининграде остается выше, чем в целом по России (5,1 %).

Самой выгодной оказалась недвижимость в Череповце и Астрахани, где доходность средней квартиры остается на уровне 7 %, а срок ее окупаемости не более 14 лет. Доходность квартиры в Москве стоимостью 11 млн руб. остается на уровне 4,8 %. При сдаче ее за 43,9 тыс. руб. в месяц рантье восполнят свои затраты только через 21 год.