Компания из Москвы не будет возвращать участок в охранной зоне Зеленоградска

Калининградский областной суд отменил решение суда первой инстанции в части удовлетворения требований прокуратуры, согласно которому в собственность муниципалитета должен быть возвращен участок на ул. Окружной в Зеленоградске.

Спор касался участка с автомобильной парковкой площадью 9970 кв. м с кадастровым номером 39:05:010201:683, который в феврале 2017 года за 15,8 млн руб. у ООО «Ривьера» выкупило ООО «Вероника А». Проверка прокуратуры показала, что земля входила во вторую и частично в третью охраняемую зону курорта федерального значения, являлась ограниченной в обороте и не подлежала передаче в частную собственность. В октябре 2017 года Зеленоградский районный суд поддержал требования надзорного органа в части признания ее продажи властями незаконной, а всех последующих сделок — недействительными. Согласно его решению, администрация Зеленоградского городского округа должна была вернуть деньги (около 2 млн руб.) первоначальному покупателю участка — ООО «Рублевка», последующие владельцы были обязаны вернуть средства предыдущим, а землю нужно было возвратить муниципалитету.

Компания «Вероника А» подала на решение суда первой инстанции апелляционную жалобу. Как по итогам изучения федерального законодательства и разъяснений со стороны органов власти посчитал Калининградский областной суд, в отличие от земель особо охраняемых природных территорий, земельные участки в границах курортов не ограничены в обороте, в связи с чем подлежат предоставлению в частную собственность. «Судебная коллегия приходит к выводу, что полностью изъятыми из оборота являются только земельные участки, расположенные в границах первой зоны санитарной (горно-санитарной) охраны, тогда как спорные участки находятся во второй зоне, что не исключает предоставление их в частную собственность», — говорится в решении.

По данным ЕГРЮЛ, учредителями компании «Вероника А», зарегистрированной в Москве, являются Андрей Афанасьев и Александр Крусиян.