Арендатор земли у яхтенной марины в Зеленоградске не вернул ее в госсобственность и задолжал 1,6 млн руб.

Агентство по имуществу Калининградской области взыскало через суд с ООО «Шкипер Роял» более 1,6 млн руб. за фактическое пользование земельным участком, расположенным около реки Тростянка в Зеленоградске, сверх договора.

Как следует из материалов дела, администрация Зеленоградского района и ООО «Стандарт» 30 декабря 2013 года заключили договор на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером 39:05:000000:1412.

20 ноября 2015 года права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО «Шкипер Роял». Через несколько месяцев на данный участок было зарегистрировано региональное право собственности. 11 июля 2016 года областное агентство по имущество уведомило компанию-арендатора о состоявшемся переходе прав и предложило подписать соглашение.

Однако спустя год власти региона были вынуждены обратиться в арбитраж за взысканием с ООО «Шкипер Роял» задолженности по аренде земли в размере 875,9 тыс. руб. (с 11 мая 2016-го по 15 марта 2017 года) и пени в размере 503,3 тыс. руб. Тогда в июле 2017 года суд обязал ООО «Шкипер Роял» передать по акту приема-передачи данный земельный участок на реке Тростянке. Договор прекратил своё действие с 15 марта 2017 года, однако земельный участок агентству возвращен по факту не был.

В марте 2018 года агентство по имуществу вновь обратилось в суд для истребования участка и уплаты задолженности 828,5 тыс. руб. и пени в размере 0,5 % за неуплату аренды при фактическом пользовании землей с 16 марта 2017 по 31 декабря 2017 года. Учитывая все обстоятельства дела, суд посчитал, то размер затребованной неустойки 1,67 млн руб. более чем в два раза превышает размер задолженности, что не соответствует принципу компенсационного характера санкций в гражданском праве. Таким образом, размер неустойки был уменьшен до 828,5 тыс. руб.

В итоге судья Любимова постановила взыскать с компании «Шкипер Роял» 828,5 тыс. руб. за пользование участком с марта по декабрь 2017 и пени за период с 11 июля 2017 по 31 декабря 2017 в размере 828,5 тыс. руб. Также с компании взыскана госпошлина 35,5 тыс. руб.