Региональное правительство разрешило разработать проект планировки территории у Верхнего озера для нового строительства

Компания «Радар Плюс» из Багратионовского района выступила заказчиком нового проекта планировки территории у Верхнего озера в Калининграде. С соответствующим запросом в агентство по градостроению регионального правительства обратился генеральный директор фирмы Сергей Корнев. 9 января директор агентства Наталья Васюкова подписала приказ, обязывающий «Радар Плюс» подготовить документацию.

Как следует из текста приказа, на территории микрорайона в границах ул. Сержантской, Невского, Потемкина и Линейной планируется размещение нового объекта капитального строительства. Чтобы определить будущие границы участка, на котором начнется стройка, а также границы зон общего пользования, необходим проект планировки. 

Директор ООО «Радар Плюс» Сергей Корнев сообщил RUGRAD.EU, что в границах квартала во второй линии от берега Верхнего озера должны появиться новые жилые дома.

«Всё, что мы планируем там, — это обычное жилье. Никаких 28-этажек. Всё, что есть рядом, что разрешено законодательством, как разрешенный вид использования», — рассказал Корнев.

В настоящее время, несмотря на близость к зоне застройки элитного малоэтажного жилья, район ул. Потёмкина в Калининграде выглядит достаточно депрессивно. Здесь расположены многоквартирные малоэтажные дома, часть из которых находится в аварийном состоянии. Один из них, дом по адресу ул. Потемкина, 2–8, даже включен в проект «Система мониторинга «Цифровой контроль» областного министерства контроля и надзора.  

Ближе к ул. Сержантской расположены два индивидуальных жилых дома с приусадебной территорией. Напротив одного из них, уже за границами территории, интересующей ООО «Радар Плюс», — пустырь, явно приготовленный для дальнейшей застройки.

Согласно данным Публичной кадастровой карты Росреестра, в границах микрорайона есть два участка, которые могут быть отведены под новое строительство. Один находится позади здания суда Ленинградского района. Разрешенный вид использования участка по ул. Потемкина, 20 — для строительства гостиницы при условии сноса существующего нежилого здания. В настоящее время и земля, и стоящий на ней дом принадлежат совместному российско-литовскому предприятию «Angrapa».

Второй участок под строительство сблокированного жилого дома ранее был образован на территории, окруженной 3–5-этажками по ул. Невского, Линейной, Потемкина. Данных о правообладателе этой земли в Росреестре не зарегистрировано.

На неразграниченном участке располагается другой земельный массив 39:15:131838:17 для спорта площадью 28 кв. м, находящийся в частной собственности. 

Добавим, что проект планировки территории перед утверждением должен быть в обязательном порядке направлен на публичные слушания.