

Такие здания в современных городах, такая точечная застройка [на месте виллы на проспекте Победы, 8], можно сказать, — их называют зданиями-паразитами, потому что они паразитируют на существующей инфраструктуре, на канализационных системах, на дорожно-транспортной инфраструктуре. То есть кто-то получает с этого выгоду, а город получает с этого проблемы в дальнейшем. Но если мы говорим об экономической составляющей, может быть, горадминистрация предполагает, что получит какие-то средства в бюджет, то надо понимать, что эти средства, вероятнее всего, будут ниже и будут уступать тем упущенным возможностям, которые получит окружающая недвижимость. Строительство таких домов влияет на снижение стоимости недвижимости вокруг. Это ухудшение среды. Соответственно, человек, который будет выбирать между недвижимостью в доме, который уже есть, наверняка выберет территорию более спокойную и более тихую, нежели рядом с таким объектом, который предполагается возвести [на месте виллы на проспекте Победы, 8].
Некоторое время назад была новость, что хотят убрать трамвайные пути с этой части проспекта Победы, как раз где планируют построить дом. Это катастрофическое решение, если оно будет принято. Будет утрачена возможность довести современный экологически чистый вид транспорта — трамвай — в ту часть города. Огромное количество жителей той части западного района Калининграда утратит возможность пользоваться в будущем трамваем, если будут убраны отсюда трамвайные пути. А парковка предполагается как раз для строительства этого дома и его жителей. Она не будет конкретно для посетителей Центрального парка. Она будет строиться прямо перед этим домом. Это тоже абсолютно неправильно. В угоду такой стройке уничтожается трамвайная инфраструктура и возможности, которые могут хорошо сказаться на развитии Калининграда в части восстановления трамвайного маршрута в эту часть города. Этой возможности катастрофически сейчас не хватает. Когда трамваи начинают идти снова в такие районы города, увеличивается сразу стоимость недвижимости там, повышается интерес к этим местам.
* Мнение высказано экспертом по сохранению объектов культурного наследия в эфире подкаста «Дом Советов» в связи с планируемым строительством среднеэтажного жилого дома на месте 2-этажной исторической деревянной виллы на проспекте Победы, 8 в Калининграде.
В настоящее время горадминистрация проводит общественные обсуждения по проекту внесения изменений в ПЗЗ Калининграда по заявлению ИП Натальи Мазилкиной в части перевода участка 39:15:111008:477 площадью 8 соток на проспекте Победы, 8 из зоны малоэтажного жилья Ж-3 в зону среднеэтажного жилья Ж-2 до 8 этажей. Однако в генплане в июне 2024 года в отношении указанного участка уже была утверждена функциональная зона малоэтажного жилья. При этом генплан имеет превалирующее значение над ПЗЗ.
По данным ЕГРН, собственником старой нежилой 2-этажной виллы и участка на проспекте Победы, 8 является Наталья Мазилкина — сестра председателя регионального заксобрания Андрея Кропоткина. Здание предназначается под демонтаж, поскольку не имеет статуса ОКН.
Информация о демонтаже трамвайных путей в районе проспекта Победы, 8 появилась как раз перед общественными слушаниями о переводе участка с виллой в зону среднеэтажной застройки для последующего сноса и реновации. В комментариях на странице врио губернатора Алексея Беспрозванных во «ВКонтакте» сообщалось, что якобы в этой части города «нет необходимого для трамваев пассажиропотока». «Трамвай — общественный транспорт повышенной вместимости и для снижения расходов требует большого числа пассажиров в течение дня. Такого пассажиропотока на проспекте Победы нет. Часть путей уже демонтирована. Генеральным планом предусмотрена реконструкция участка проспекта Победы от улицы Кутузова до улицы Радищева с расширением проезжей части, устройством тротуаров и велодорожек», — отмечалось в комментарии представителей городской администрации.