Евгений Мосиенко: Такую точечную застройку на месте виллы на проспекте Победы называют зданиями-паразитами
Источник: vk.com/govoritkld
Такие здания в современных городах, такая точечная застройка [на месте виллы на проспекте Победы, 8], можно сказать, — их называют зданиями-паразитами, потому что они паразитируют на существующей инфраструктуре, на канализационных системах, на дорожно-транспортной инфраструктуре. То есть кто-то получает с этого выгоду, а город получает с этого проблемы в дальнейшем. Но если мы говорим об экономической составляющей, может быть, горадминистрация предполагает, что получит какие-то средства в бюджет, то надо понимать, что эти средства, вероятнее всего, будут ниже и будут уступать тем упущенным возможностям, которые получит окружающая недвижимость. Строительство таких домов влияет на снижение стоимости недвижимости вокруг. Это ухудшение среды. Соответственно, человек, который будет выбирать между недвижимостью в доме, который уже есть, наверняка выберет территорию более спокойную и более тихую, нежели рядом с таким объектом, который предполагается возвести [на месте виллы на проспекте Победы, 8].
Некоторое время назад была новость, что хотят убрать трамвайные пути с этой части проспекта Победы, как раз где планируют построить дом. Это катастрофическое решение, если оно будет принято. Будет утрачена возможность довести современный экологически чистый вид транспорта — трамвай — в ту часть города. Огромное количество жителей той части западного района Калининграда утратит возможность пользоваться в будущем трамваем, если будут убраны отсюда трамвайные пути. А парковка предполагается как раз для строительства этого дома и его жителей. Она не будет конкретно для посетителей Центрального парка. Она будет строиться прямо перед этим домом. Это тоже абсолютно неправильно. В угоду такой стройке уничтожается трамвайная инфраструктура и возможности, которые могут хорошо сказаться на развитии Калининграда в части восстановления трамвайного маршрута в эту часть города. Этой возможности катастрофически сейчас не хватает. Когда трамваи начинают идти снова в такие районы города, увеличивается сразу стоимость недвижимости там, повышается интерес к этим местам.
* Мнение высказано экспертом по сохранению объектов культурного наследия в эфире подкаста «Дом Советов» в связи с планируемым строительством среднеэтажного жилого дома на месте 2-этажной исторической деревянной виллы на проспекте Победы, 8 в Калининграде.
В настоящее время горадминистрация проводит общественные обсуждения по проекту внесения изменений в ПЗЗ Калининграда по заявлению ИП Натальи Мазилкиной в части перевода участка 39:15:111008:477 площадью 8 соток на проспекте Победы, 8 из зоны малоэтажного жилья Ж-3 в зону среднеэтажного жилья Ж-2 до 8 этажей. Однако в генплане в июне 2024 года в отношении указанного участка уже была утверждена функциональная зона малоэтажного жилья. При этом генплан имеет превалирующее значение над ПЗЗ.
По данным ЕГРН, собственником старой нежилой 2-этажной виллы и участка на проспекте Победы, 8 является Наталья Мазилкина — сестра председателя регионального заксобрания Андрея Кропоткина. Здание предназначается под демонтаж, поскольку не имеет статуса ОКН.
Информация о демонтаже трамвайных путей в районе проспекта Победы, 8 появилась как раз перед общественными слушаниями о переводе участка с виллой в зону среднеэтажной застройки для последующего сноса и реновации. В комментариях на странице врио губернатора Алексея Беспрозванных во «ВКонтакте» сообщалось, что якобы в этой части города «нет необходимого для трамваев пассажиропотока». «Трамвай — общественный транспорт повышенной вместимости и для снижения расходов требует большого числа пассажиров в течение дня. Такого пассажиропотока на проспекте Победы нет. Часть путей уже демонтирована. Генеральным планом предусмотрена реконструкция участка проспекта Победы от улицы Кутузова до улицы Радищева с расширением проезжей части, устройством тротуаров и велодорожек», — отмечалось в комментарии представителей городской администрации.
- Параллельно 13 августа появилась информация от городских властей об обустройстве парковки на месте трамвайных путей как раз напротив участка Натальи Мазилкиной, сестры спикера заксобрания Андрея Кропоткина, под среднеэтажное жилье. Паркинг планируется на месте трамвайных путей от ул. Елены Ковальчук до ул. Пушкина, а также от ул. Минина и Пожарского до ул. Расковой. Обустройство парковки окончательно лишит исторический район Калининграда возможностей запуска трамвайного движения, о чем рассуждал экс-губернатор Антон Алиханов.
- В сентябре городские власти согласовали Наталье Мазилкиной проект компенсационного озеленения за вырубку 15 деревьев и 1 кустарника вокруг виллы на проспекте Победы, 8.
