Олег Перевалов: Застройщики намеренно повышают цену, чтобы не покупали, но объявления не снимают — если кто-то «сдуру» возьмет, будет хорошо
Начало января выдалось активным, спрос сохранялся высоким, тогда казалось, что рынок будет только расти. Однако в две следующие недели случилось затишье. Были предпосылки к стагнации. К концу месяца спрос снова оживился. Отслеживая эту тенденцию, застройщики решили пойти на опережение и стали повышать цены. На самом деле девелоперы выставили высокие цены на недвижимость, потому что могут себе это позволить, думая, что кто-то да купит. Но не все застройщики таким образом поступают — у кого какая стратегия.
Сейчас застройщик не зависит от дольщика: деньги дает банк, поэтому бизнес может себе позволить диктовать условия. Девелоперы стали отдавать предпочтение тем, кто предложит большую сумму и готов расплатиться сразу: рассрочки, как раньше, почти уже нет. Продавцы отправляют клиентов за ипотекой. Есть еще те застройщики, которые намеренно повышают цену, чтобы не покупали, но при этом объявления не снимают: если кто-то «сдуру» возьмёт, будет хорошо. Последние два года девелоперы ведут себя цинично.
В отличие от «вторички» цена в объявлении не будет сильно разниться с фактической — застройщики если и делают скидки, то не такие большие, как собственники вторичных квартир. Они могут демпинговать [только] тем, кто покупает несколько квартир [или], может, если жильё на невыгодной стороне, например, северной. Скорее всего, фактическая цена будет немногим меньше, чем цена в объявлении.
* Мнение президента региональной гильдии риелторов и основателя агентства «Клипер Недвижимость» приводит «Клопс».
