«Специализированному застройщику «Балтийское строительство» отказали в согласовании проекта двух новых 5-этажных домов в Отрадном. Архитектурно-градостроительный совет Калининградской области отправил концепцию на доработку по итогам заседания на минувшей неделе.

Проект предусматривает строительство домов на участке с кадастровым номером 39:17:020017:119 между Калининградским проспектом и ул. Тельмана. По задумке компании-застройщика, они должны стать завершающим этапом ЖК «Новая история» из 5 многоквартирных домов. Как сообщила на заседании градсовета архитектор Ирина Симонова, два корпуса уже готовы и планируются к вводу в августе, еще один находится в высокой степени готовности, а строительство двух новых домов может занять ориентировочно 1,5 года

В рамках проекта застройщик планирует построить магистральный ливневый коллектор, реконструировать три артезианские скважины, вынести инженерные сети с территории водонапорной башни, обустроить тротуары, муниципальную парковку, а также уже получено разрешение на использование соседнего участка для организации пожарного проезда.

Главный архитектор Калининградской области Евгений Костромин напомнил, что 

ранее проектировщикам рекомендовали переработать архитектурный облик зданий с учетом окружающей малоэтажной застройки, однако замечания выполнены не были. 

Вице-премьер, министр градостроительной политики Кристина Подскребкина заявила, что министерство также не поддерживает проект из-за нерешенных вопросов по обеспечению пожарной безопасности.

Источник: презентация на градсовете

Первый заместитель председателя правительства области Валерий Шерин подчеркнул, что выполнение технических условий подключения к коммунальным сетям нельзя считать социальными обязательствами инвестора: «У нас что, наши социальные учреждения не нуждаются в ремонте? В обновлении мебели? В дополнительном благоустройстве? В асфальтировании территории вокруг наших школ? Я думаю, что это очень востребованное мероприятие. И если у нас застройщик, реализуя комплекс жилищного строительства, ни копейкой не поучаствовал в том, чтобы его объект пользовался той социальной инфраструктурой, которая уже есть, с моей точки зрения, это называется невыполнение требований по обеспеченности социальной инфраструктурой».

Шерин также усомнился в законности организации пожарного проезда через соседний муниципальный участок: «Не очень хорошо понимаю, что это за аттракцион невиданной щедрости. Кто-то покупает землю по 5 млн руб. за сотку, чтобы обеспечивать участок необходимой инфраструктурой, а тут просто предоставили разрешение для организации пожарного проезда».

По итогам обсуждения проект рекомендовали доработать: представить обоснование обеспечения пожарной безопасности, раскрыть участие застройщика в развитии социальной инфраструктуры муниципалитета и переработать архитектурный облик зданий.

Муниципальный земельный участок с к/н 39:17:020017:119 площадью 4,7 тыс. кв. м имеет вид разрешенного использования под среднеэтажную жилую застройку. Кадастровая стоимость территории составляет 16,6 млн руб.

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, стоимость балансовых активов ООО «СЗ «Балтийское строительство» в прошлом году увеличилась в 4,8 раза — до 1,21 млрд руб. Учредителями компании выступают Александр Кудряшов и Роман Калмыков с ИНН соответственно Москвы и Санкт-Петербурга.

Кудряшов владеет калининградским ООО «СЗ «Февраль-Строй» с выручкой в прошлом году в 515,8 млн руб., а также ООО «Ореанда девелопмент», ООО «ЛДГ-Ливадия Девелопмент Групп» (обе — Ялта), ООО «СЗ «Берег Азова» (Донецк) и др. Роман Калмыков владеет калининградскими компаниями «Гарантстрой», «Гарантстрой 39», ООО «УК «Театр Эстрады» и ООО «СЗ «Запад 39» с совокупной выручкой в прошлом году в 213,2 млн руб.

Фото: RUGRAD