Ленинградский районный суд удовлетворил иск областной прокуратуры об изъятии участка на Верхнем озере у собственника ресторана «Причал» в пользу государства и возложении на нее обязанности освободить участок от строений и ограждения. Соответствующая информация опубликована в карточке дела. Иск подавал первый заместитель прокурора Калининградской области в защиту интересов неопределенного круга лиц Владимир Родин. Дело рассматривалось с июня 2023 года. В качестве третьих лиц были привлечены Территориальное управление Росимущества, региональное управление Росреестра, минприроды, горадминистрация, а также учредитель калининградских строительных компаний Диана Белоенко (Агаева).
В рамках прокурорской проверки было установлено, что участок с номером 39:15:131831:2 со зданием кафе по ул. Верхнеозерной, 2а был передан администрацией Калининграда на основании договора купли-продажи в собственность компании, а затем продан предпринимательнице Виолетте Назаровой. Вместе с тем земля площадью 3,2 тыс. кв. м находится в границах береговой полосы Верхнего озера и не могла быть приватизирована. Территория объекта долгое время огорожена, в связи с чем доступ неопределенного круга лиц к водному объекту Верхнее озеро в нарушение требований закона ограничен.
В процессе рассмотрения дела судом дважды назначались экспертизы — в октябре и декабре. На заседании 8 апреля судья Ольга Ушакова полностью удовлетворила исковые требования прокуратуры. Решение не вступило в силу и может быть обжаловано в течение месяца.
По словам юриста ответчика Владимира Егорова, решение будет обязательно обжаловано. «Необходимо рассматривать законность приватизации земельного участка именно в 2008 году. На ту дату надо смотреть и береговые полосы, и береговые линии, и берегоукрепление, а у нас берут карты сегодняшнего дня и ретроспективным методом говорят, что тогда было точно так же. Ни одного документа (ни топосъемки, ни заключения кадастрового инженера) на тот период нет ни в материалах дела, ни у нас, ни у прокуратуры. Конечно, участок сегодня находится отчасти в береговой полосе, но это нужно по правилам определять и с учетом этого решать вопрос, а не изымать весь участок», — приводит «Новый Калининград» мнение защитника Виолетты Назаровой.
По данным из ЕГРН, здание бывшего кафе и ресторана «Причал» с кадастровым номером 39:15:131831:5 и земельный участок под ним 39:15:131831:2 на берегу Верхнего озера с 21 декабря 2018 года принадлежит Виолетте Назаровой. Кадастровая стоимость земли превышает 33 млн руб., здания 1974 года постройки — 31,4 млн руб. Общая кадастровая стоимость актива достигает 64,4 млн руб. На землю неоднократно накладывались ограничения прав и обременения, а также два раза — запрет регистрации прав. На объект капитального строительства (кафе) как минимум три раза вводился судебный запрет регистрации.
Как следует из ЕГРЮЛ, ИП Виолетта Назарова с 2011 года работает в Калининграде по профилю «аренда и управление собственным недвижимым имуществом». С 2014 года ей принадлежит ООО «Вк-Калининград» (деятельность ресторанов), с 2013 года — строительная компания «БСК Плюс», с 2012 года — ООО «ВБК» по оптовой торговле оптовая ножевыми изделиями и металлической посудой. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, совокупная выручка ее компаний в 2022 году превысила 30 млн руб. Недавно юрлица перерегистрировались на проспект Мира, 18, где прописана строительная компания «Амберинвест» бизнесмена Олега Назарова — владельца разрушающегося исторического особняка на ул. Грекова, 10 и совладельца ООО «Электрикарт» с выручкой за 2023 год 81,1 млн руб.
Фото: Дмитрий Савин
В декабре 2023 года арбитраж обязал администрацию Калининграда по иску прокуратуры города расширить тротуар до нормативных значений около кафе «Причал» на ул. Верхнеозерной, 2а. Узкий участок тротуара с высокой интенсивностью пешеходного движения вблизи кафе «Причал» не соответствовал требованиям закона и был менее 1,5 метров.
