Землю под застройку на побережье для «Белой дюны» смогут реализовывать без торгов
Фото rugrad.eu
Депутаты комитета по экономической политике регионального заксобрания на заседании в среду, 14 февраля, поддержали изменения в областной закон № 105 об особенностях земельных отношений в части предоставления участков под масштабные инвестпроекты. В частности, как следует из проекта документа, будет дополнена ст. 19.2 о критериях объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения и масштабных инвестиционных проектов. Авторами законопроекта стали председатель заксобрания Андрей Кропоткин и глава комитета по экономической политике Валерий Макаров.
Законопроект не вызвал каких-либо вопросов у присутствовавших на заседании депутатов, его также поддержали в правовом управлении заксобрания, управлении по законотворческой деятельности областного правительства и представитель прокуратуры.
Предоставление земельных участков в государственной или муниципальной собственности на территории Калининградской области в аренду под эти проекты предлагается осуществлять без проведения торгов при выполнении одного из следующих новых условий. Инвестпроект, полная стоимость которого составляет не менее 1 млрд руб., реализуется юрлицом, в уставном капитале которого более 40 % принадлежит РФ. Либо инвестпроект, полная стоимость которого не менее 150 млн руб., реализуется юрлицом с чистыми активами не менее 20 % от полной стоимости инвестпроекта или не менее 250 млн руб.
Кроме того, будет дополнен п. 2 в подпункте 1. Земельные участки будут предоставляться без торгов инвесторам, если они заявили строительство объектов, связанных с обращением отходов производства и потребления, если они соответствуют установленным госпрограммах области. Дополнительным условием является полная стоимость инвестпроекта не менее 20 млн руб.
Под указанные критерии для проектов свыше 1 млрд руб. полностью подпадает инвестиционное строительство курортных объектов на 479 га побережья между Поваровкой и Янтарным в рамках проекта-маяка «Русская Балтика», сейчас — «Белая дюна». В декабре 2023 года губернатор Антон Алиханов оценил стоимость строительства и запуска «Белой дюны» в 416,1 млрд руб. По предварительным оценкам, власти рассчитывают на объем частных инвестиций порядка 400 млрд руб. При этом на обеспечивающую инфраструктуру потребуется до 40 млрд руб. из федерального и регионального бюджетов.
Удорожание стоимости строительства «Русской Балтики» всего за месяц составило почти 40 %. Еще буквально в ноябре губернатор Антон Алиханов оценивал инвестиции в создание отелей и санаториев в 110 млрд руб., а общую стоимость строительства курортного кластера «с нуля» — в сумму порядка 300 млрд руб.
- По уже согласованным с правительством РФ параметрам, в «Белой дюне» будут построены отели более чем на 10,5 тыс. номеров. По словам вице-премьера Дмитрия Чернышенко, это действительно «гигантская цифра и гигантский проект». В федеральном проекте круглогодичных морских курортов России «5 морей» с посещаемостью до 10 млн туристов ежегодно вклад калининградской «Белой дюны» составит почти 11 %. Строительство «Белой дюны» намечено начиная с 2027 года и до 2035-го.
- Работу над мастер-планом «Русской Балтики», который определит расположение дорог, инженерных сетей, участков для строительства объектов курорта, с июля 2023 года ведет федеральная структура «Корпорация «Туризм.РФ». 20 октября 2023 года директор «Корпорации развития области» Андрей Толмачев сообщил, что проектом застройки побережья в районе Поваровки заинтересовались сразу несколько потенциальных инвесторов. Тогда заявлялось, что реализация участков пройдет через процедуру торгов.
- По данным RUGRAD, первая очередь «Русской Балтики» займет порядка 10 земельных участков общей площадью 125,6 га южнее Янтарного из отобранных 479 га. Согласно ЕГРН, указанная земля находится в региональной собственности. RUGRAD сообщал, что как минимум 8 ближайших к морю участков с кадастровыми номерами 39:05:030612:84 по 39:05:030612:91 в августе 2022 года были сданы в аренду до 2027 года ООО «КёнигФуд» зампредседателя совета депутатов Светлогорска Кирилла Гайдукова. Бизнес-партнерами Гайдукова выступают председатель совета депутатов Светлогорска Андрей Мохнов и экс-глава администрации муниципалитета Александр Ковальский.
