За соседний массив с номером 39:15:150705:453 площадью 1,58 тыс. кв. м на ул. Можайской, 69-71 победителю пришлось побороться. При стартовой цене 818,6 тыс. руб. ООО «Логистика» подняло предложение до 1,55 млн руб. Ближайшим соперником оказался депутат совета Пионерского и учредитель банкротящегося подрядчика дорожного ремонта «КЛГД Строй» Сергей Быков, который предложил 1,5 млн руб. На оба аукциона подавали заявки предприниматели Илья Нестеренко, Павел Федоров и Лев Костыгов с ИНН Вологодской области, однако они не составили реальной конкуренции победителям. Нестеренко, Федоров и Костыгов регулярно участвуют в подобных торгах на землю как в черте областного центра, так и на побережье.

Администрация Калининграда разыграла в общей сложности аренду 3,54 тыс. кв. м городской земли на ул. Можайской, в границах которой до 2018 года находились 3-этажные аварийные дома. В августе и декабре 2012 года комиссия признала их ветхими и подлежащими расселению. Однако процесс предоставления новых квартир затянулся до 2017 года. В каждом доме было от 12 до 15 жилых помещений. До 2018 года неоднократно горевшие расселенные «аварийки» на ул. Можайской, 69-71 и ул. Можайской, 73-75 были снесены. Территория зачищена под новое освоение.

Городские власти не стали образовывать новые землевладения перед проведением аукциона, а просто изменили виды разрешенного использования старых участков на «малоэтажную многоквартирную застройку». При этом в генплане для них была сохранена функциональная зона малоэтажного жилья. Площадь массива под снесенным домом №69-71 оказалась меньше из-за выделения земли под новый газовый ШРП. Общая кадастровая стоимость городской земли, попавшей под реновацию и имеющей все подведенные коммуникации, в том числе газ, сейчас достигает 10,5 млн руб. Остальные дома немецкой постройки на ул. Можайской пока что не признавались аварийными.

Снесенные дома на ул. Можайской, 69-71 и 73-75. Фото от 2010 и 2018 года. Источник: maps.yandex.ru

Как следует из ЕГРЮЛ, единственным учредителем обоих компаний-победителей аукционов на землю «Логистика» и «СМУ 9» выступает Павел Пашковский. Он же руководит ООО «Строительный холдинг 1» Людмилы Рязанцевой. Все перечисленные юрлица входят в группу компаний «СК Монолит», в которой основные активы оформлены на Илью Рязанцева.

ООО «Логистика», как и ООО «Строительный холдинг 1», зарегистрировано на ул. Калязинской, 6 в Калининграде. До июня 2021 года юрлицо называлось «СК Монолит Логистика». В свою очередь, «СМУ 9» зарегистрировано по адресу регистрации других компаний холдинга на ул. Генерал-лейтенанта Озерова, 17б.

Илье Рязанцеву принадлежат ООО «Мастер Дом», ООО «Марс», ООО «СЗ «Светлогорская горка» из холдинга «СК Монолит», а также ООО «СЗ «ЖК Балтийские пески», выигравшее право аренды 13 соток в центре Балтийска под строительство жилья, ООО «СЗ «ЖК Воздушный», которое планирует освоить участок с недостроем в районе переулка Воздушного, ООО «СЗ «75 лет Калининградской области» (застройщик ЖК в Васильково). Помимо Калининграда, холдинг реализует ряд проектов на побережье в Балтийске и Пионерском.

Дом на ул. Можайской, 69-71 после пожара в 2016 году перед сносом. Источник: maps.yandex.ru