Региональное министерство градостроительной политики согласовало архитектурный облик нового ЖК «Онегин» на месте снесенного» торгового центра «Барнаульский» еще до проведения градостроительного совета. Соответствующая запись была внесена в реестр решений о предоставлении согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО) еще 7 августа. Документ опубликован на сайте министерства градполитики Кристины Подскребкиной.

Эскизы нового объекта в реестре не публикуются. Сам перечень ведется с октября 2024 года, буквально в ноябре 2024 года на пост нового министра градполитики была назначена именно Кристина Подскребкина. В самом реестре сейчас содержатся как объекты, проходившие обсуждение на градсовете, так и не выносившиеся на суд экспертов и архитекторов.

При этом ровно месяц назад проект строительства жилого комплекса «Онегин» от «СЗ «Альфа-Строй» на месте торгового центра «Барнаульский» первоначально включили в повестку заседания градсовета под руководством первого заместителя губернатора Валерия Шерина. Однако непосредственно перед заседанием в пятницу, 7 июля, стало известно, что вопрос снят с рассмотрения. Вместо него было представлено мнение членов градсовета по вопросу изменения облика очередного апарт-отеля на новом променаде в Светлогорске от АО «Раушен Хотел Ресорт». В повестке в результате оказался только один вопрос, что совершенно нетипично для областного градсовета, который за одно заседание может рассмотреть до 7 объектов.

ЖК «Онегин» заявлен на территории с кадастровым номером 39:15:132312:509 площадью 1,26 га, причем вид разрешенного использования недавно был изменен на «среднеэтажную жилую застройку», которая формально допускает строительство до 8 этажей. Кадастровая стоимость превышает 48 млн руб. 

В правилах землепользования и застройки Калининграда участок еще под действовавшим ТЦ отнесли к зоне общественно-жилого назначения ОЖ/Гр, которая подразумевает размещение жилых объектов и согласование архитектурного облика через градсовет и главного архитектора области. Подзона «Гр» говорит о том, что участок находится в зоне градостроительного регулирования центра города. Однако в ПЗЗ указано, что высота объектов в ОЖ/Гр не подлежит четкому установлению. В частноти, предельные параметры в ОЖ/Гр «устанавливаются заданием на проектирование, обоснования расчетных значений предельных параметров должны быть приведены в проектной документации».

Участком под ТЦ «Барнаульский» распоряжается калининградская компания ООО «АБ ОВО», которой принадлежал сам торговый объект. С апреля 2026 года последняя принадлежит зарегистрированному в Зеленоградске ООО «СЗ «Альфа-Строй», учредителями которой являются Мария Терехова (34 %), Василий Рубиш и Артем Сушко (все доли собственности заложены в Сбербанке). Ранее в беседе с корреспондентом RUGRAD Мария Терехова сообщала, что в планах инвесторов превратить старый торговый центр во «что-нибудь интересное».

По данным сервиса Rusprofile, выручка ООО «АБ ОВО» в 2025 году выросла на 23 % — до 62,57 млн руб. при чистой прибыли в 5,1 млн руб. Стоимость балансовых активов за последний год снизилась на 61 % — до 33,8 млн руб. Официально в компании трудоустроены 28 сотрудников со средней зарплатой в 2025 году в 64,5 тыс. руб. в прошлом «АБ ОВО» владела семья Владислава и Аллы Нарожных.

В свою очередь, Марии Тереховой также принадлежит компания «Стройсервис» (выручка в 2025 году — 130,4 млн руб.), в 2017–2021 годах она была учредителем ООО «Строй сервис плюс». Василий Рубиш является гендиректором и учредителем ООО «Строй град» (126,9 млн руб.).

Артем Сушко является соучредителем «Светловского рыбного порта», СПК «Петротрал 2» в Усть-Луге, других компаний (совокупная выручка в 2025-м — 2,24 млрд руб.). До конца 2025 года ему принадлежала доля в ООО «Морская фирма Сталактит».