Экспертиза одобрила проект строительства очередного многоквартирного дома в Пионерском напротив территории государственной резиденции «Янтарь». Положительное заключение выдано «Специализированному застройщику «Маэстро». Новый жилой комплекс получил наименование «Пионерский курорт».

Проектно-сметную документацию готовили компании «Моноракурспроект» из Смоленска, «Вест-проект» и «ГазСМ» из Калининграда. В роли экспертной организации традиционно выступило ООО «Проэксперт».

Речь идет о земельном массиве с номером 39:19:010215:2736 площадью 3,2 тыс. кв. м на пересечении ул. Комсомольской и ул. Шаманова. Несмотря на то что участок фактически представляет собой часть леса с большим количеством зеленых насаждений (дубы, клены, липы, осины), администрация Пионерского определила его под среднеэтажную жилую застройку. При этом будущий дом будет строиться непосредственно с видом на охраняемую территорию госрезиденции. 

Согласно актуальным ПЗЗ Пионерского участок отнесен в территориальную зону ОЖ для объектов общественно-жилого назначения высотой до 8 этажей. По соседству располагается еще один участок с вековыми дубами, однако он находится в зоне инженерной инфраструктуры и предназначается под коммунальные нужды.

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, единственным учредителем и гендиректором ООО «Маэстро» выступает Юлия Рязанцева. Компания является убыточной. За 2023 год ее убыток составил 1,06 млн руб. Стоимость балансовых активов выросла до 18,65 млн руб. Также Юлия Рязанцева — руководитель ООО «Марс» Ильи Рязанцева с годовой выручкой 2,6 млн руб. Он является сыном Романа Рязанцева — гендиректора и владельца в прошлом одного из крупнейших региональных господрядчиков СК «Монолит». В декабре 2016 года RUGRAD сообщал, что учредитель «СК Монолит» Роман Рязанцев подал заявление о банкротстве компании. В 2018 году стало известно, что Рязанцев избежал уголовного наказания за неуплату 85 млн руб. налогов.

Кроме того, с января 2023 года Юлия Рязанцева владеет строительной компанией «Гранит», ее совладельцем ранее выступал Владимир Гак.

В декабре 2023 года компания «Маэстро» стала победителем торгов на право аренды указанного участка в Пионерском напротив государственной резиденции «Янтарь». Юрлицо стало единственным участником аукциона и получило лот по минимальной стартовой цене в 14,7 млн руб. Какие-либо другие региональные застройщики не проявили интереса к торгам и заявки не подавали. Информация об этом размещена в карточке торгов. 

Договор аренды земельного участка с администрацией Пионерского действует 4 года и 9 месяцев. При этом в проекте документа было указано, что власти сдают в аренду под жилищное строительство земли, госсобственность на которые не разграничена. Постановление администрации о проведении аукциона было издано 12 октября.

В мае 2024 года указанный участок 39:19:010215:2736 в районе резиденции «Янтарь» в Пионерском попал под ограничения по застройке, которые ввела ФСО. Согласно приказу, на территории нельзя возводить объекты высотой более 13 метров до верхнего конструктивного элемента (4 этажа). Зона охраняемого объекта была введена ФСО в июне 2023 года В феврале 2024 года рассматриваемый участок был предложен минградполитики для включения в обширную зону охраняемого объекта (госрезиденции) в радиусе нескольких километров. 

Зона охраняемого объекта вокруг государственной резиденции "Янтарь"