Инвестор насыпного острова с апартами отсудил у рыбколхоза 0,4 га на Куршской косе
Источник: zelenogradsk.com
Заявившая масштабный инвестпроект на искусственном острове в акватории Куршского залива у нацпарка Куршская коса компания «Спецавтотранс» заключила мировое соглашение с колхозом «Труженик моря». Спор касался раздела единого землепользования в поселке Рыбачий, на котором предполагается реализация дорогостоящего проекта со строительством апартаментов, гостиниц и яхтенной марины.
Согласно картотеке арбитражного суда, 10 мая этого года «Спецавтотранс» подал иск к сельскохозяйственному производственному кооперативу — рыболовецкому колхозу «Труженик моря». В качестве третьих лиц для участия в судебном заседании были приглашены ФГБУ «Национальный парк «Куршская коса», управление Росимущества. «Спецавтотранс» представлял юрист Алексей Жолобов. Со стороны рыбколхоза был председатель его правления Николай Дарий.
Инвестор требовал установить границы единого земельного участка 39:05:000000:224 площадью 5,64 га, который находится в долевой собственности совместно с рыбколхозом. В землевладение входит массив 39:05:020201:12, выкупленный «Спецавтотрансом».
Раздел предлагалось провести в соответствии с новым межевым планом от 15 сентября 2023 года, выполненным кадастровым инженером ООО «Землеустройство и кадастры» Еленой Конюшко.
В ходе рассмотрения дела после первого предварительного заседания и вынесения определения судья Анна Брызгалова заявила самоотвод. 14 июля дело перешло судье Светлане Любимовой. В августе и сентябре разбирательство откладывалось, после чего истец «Спецавтотранс» уточнил размер исковых требований. 26 октября на предварительном судебном заседании истец и ответчик заявили о намерении заключить мировое соглашение, представили текст проекта документа и подписали его оригинал. В основном судебном заседании представители истца и ответчика поддержали ходатайство о заключении мирового соглашения и о прекращении производства по делу. Возражений со стороны третьих лиц не поступало. Судья калининградского арбитража посчитала, что мировое подлежит утверждению. При этом компания «Спецавтотранс» отказалась от исковых требований к рыбколхозу в полном объеме.
В результате СПК «Труженик моря» согласовал акт местоположения границ единого землепользования 39:05:000000:224 с уточнением описания местоположения и входящих в него участков 39:05:020201:12 и 39:05:020203:34 согласно существующим долям и соответствующих им площадей. «Спецавтотранс» закрепил за собой приобретенный в декабре 2021 года массив 39:05:020201:12, вытянутый от мола в северо-западном направлении и занимающий преимущественно прибрежную полосу (70/100 долей). На территории сохранился мол и небольшая гавань. Ранее инвестором были снесены все производственные постройки около мола. При этом, как следует из данных Публичной кадастровой карты, «Спецавтотрансу» удалось нарастить площадь своего участка с исходных 3,53 га до 3,94 га.
СПК «Рыболовецкий колхоз «Труженик моря» закрепил за собой массив с номером 39:05:020203:34, что составляет 30/100 долей владения колхоза в изначальном едином землевладении.
Территория располагается восточнее мола. Однако площадь участка предприятия сократилась с 2,1 га до 1,69 га. Таким образом, инвестор насыпного острова для строительства апартов, гостиниц и яхтенной марины в Рыбачьем отсудил порядка 4,12 тыс. кв. м.
С разделом единого землевладения было прекращено право общей долевой собственности. Сведения об уточнении местоположения границ единого владения 39:05:000000:224 будут в ближайшее время внесены в государственный кадастр недвижимости. Решение может быть обжаловано в Арбитражном суде Северо-Западного округа в течение месяца.
Рыбколхоз «Труженик моря» зарегистрирован на Куршской косе в поселке Рыбачий на ул. Победы, 4 в административном здании советской постройки (39:05:020202:132). Соучредителями юрлица являются председатель правления Николай Дарий, Анатолий Гуринович и Петр Петухов. По данным системы «Контур.Фокус», выручка предприятия в 2022 году выросла на 14 % до 48,8 млн руб., чистая прибыль составила 2 млн руб. Стоимость балансовых активов уменьшилась до 48,6 млн руб.
Фото: yandex.maps.ru
Согласно ЕГРЮЛ, с января 2022 года ООО «Спецавтотранс» в равных долях принадлежит соучредителю ООО «Карьер Краснолесье» и ООО «Калининградское морское пароходство» Ангелине Шапловой и застройщику ТЦ на ул. Киевской в Калининграде и владельцу алкогольного бизнеса Василию Тизларишвили. Компания специализируется на деятельности автомобильного грузового транспорта и услугах по перевозкам. По данным системы Seldon.Basis, выручка юрлица в 2022 году составила 3,8 млн руб., чистый убыток — 6,5 млн руб.
Василий Тизларишвили также владеет компаниями «Кениг-Алко», «Картвел», «ТВ Компания», «Матрешка», «Тв-Строй» с общей выручкой 2,7 млрд руб. В октябре стало известно, что компания Тизларишвили «ТВ-Строй» займется точечной застройкой 5-этажными апартаментами участка со сквером перед пансионатом «Волна» в Светлогорске.
- Изначально вся территория 39:05:000000:224 у мола в Рыбачьем площадью 5,64 га с кадастровой стоимостью 11 млн руб. принадлежала СПК «Труженик моря». Назначение земли — «для обеспечения хозяйственной деятельности». Участок 39:05:020201:12 в составе единого землевладения выкупило 28 декабря 2021 года ООО «Спецавтотранс» за 76 млн руб. при первоначальной стоимости в 300,6 млн руб. Так, «Спецавтотрансу» досталось порядка 70/100 долей. В течение 2022 года компания демонтировала строения колхоза и зачищала береговую линию от опасных конструкций. К апрелю 2023 года работы по сносу и вывозу стройматериалов были завершены. Остальные 30/100 долей единого участка оставались во владении СПК «Рыболовецкий колхоз «Труженик моря».
В январе 2022 года рыбколхоз «Труженик моря» через суд установил право собственности на 46/100 доли в жилом многоквартирном доме по ул. Победы, 39 в Рыбачьем. Ответчиком по иску о признании права собственности было Территориальное управление Росимущества. До 21 июня 1977 года имущество принадлежало рыбколхозу «Заря коммунизма», который был объединен с СПК «Труженик моря». Последние 15 лет жилье целиком находилось на балансе «Труженика моря». В итоге в собственность колхоза перешла 3-комнатная квартира площадью 76,6 кв. м.
В феврале 2023 года СПК «Труженик моря» аналогично выиграл у Росимущества дело о признании права собственности кооператива на 24/100 доли в жилом 2-этажном доме с общей площадью 212,7 кв. м в Рыбачьем на ул. Победы, 22. В собственность рыбколхоза окончательно перешла 2-комнатная квартира площадью 50,2 кв. м на первом этаже.
- Концепция «Спецавтотранса» предусматривает насыпную территорию в Рыбачьем площадью 7,9 га для строительства 3–5-этажных апарт-отелей, гостиницы со SPA, отеля на воде, открытых бассейнов, ресторанов и магазинов, крытой парковки и автостоянки, офисов, подразделения МЧС. Высота основных объектов не превысит 21 метра. Несмотря на ряд серьезных замечаний экспертов нацпарка, решения по реализации инвестпроекта были одобрены членами научно-технического совета. RUGRAD подробно описывал проект инвестора в материале «Коса прирастет островом с апартами и гостиницами».
- «Калининградское морское пароходство» Ангелины Шапловой, владельца «Алгоритм Групп» Сергея Мишина, Алексея Вихтевского и Марины Турецкой является резидентом Калининградской ОЭЗ. Компания заявила инвестпроект на 312,6 млн руб. по приобретению сухогрузов для перевозок между эксклавом и Санкт-Петербургом в рамках новой «антисанкционной» программы поддержки регионального бизнеса.
