Региональное министерство градостроительной политики выдало физлицу разрешение на строительство многоквартирного 2-этажного дома в престижном районе Калининграда на ул. Демьяна Бедного. Новый квартал появится прямо на границе Макс-Ашманн-парка, являющегося особо охраняемой природной территорией и одновременно объектом культурного наследия. Участок под ним полностью попадает в зону регулирования застройки от ОКН.

Строительство жилья запланировано на участке с кадастровым номером 39:15:130818:106 площадью 1,64 га, находящемся рядом с зеленой зоной между ул. Демьяна Бедного и ул. Парковая Аллея. Площадь будущего здания в рамках I этапа строительства составит 4,34 тыс. кв. м, жилая площадь — 1,76 тыс. кв. м.

Земля имеет назначение под «под строительство многоквартирных домов». Ее кадастровая стоимость в соответствии с последней государственной оценкой выросла до 92,9 млн руб. Участок представляет собой территорию с большим количеством зеленых насаждений. Более 20 лет массив был огорожен забором. Как следует из актуального генплана Калининграда, участок относился к жилой зоне без конкретизации этажности. Однако в проекте предложенных этим летом изменений в генплан землю предлагается отнести к зоне многоквартирной малоэтажной застройки с высотой зданий до 4 этажей, включая мансардный. Таким образом, на границе с Макс-Ашманн-парком появится элитный малоэтажный квартал.

По данным из ЕГРН, участок относится к федеральной собственности и был образован еще в апреле 2003 года. А 16 марта 2023 года Территориальное управление Росимущества переоформило аренду элитного массива под жилую застройку на компанию «Стройарт», образованную за год до этого. Однако разрешение было выдано предпринимателю Елене Вакуленко, которая, по всей видимости, является субарендатором участка.

Как сообщал RUGRAD, в сентябре 2020 года Елена Вакуленко избралась от партии КПРФ в совет депутатов Зеленоградского муниципального района по округу № 10 в границах поселков Красноторовка, Грачевка, Янтаровка, Клюквенное, Шатрово, Богатое, Водное, Филино, Лесенково, Горбатовка, Круглово, Морозовка, Осокино, Поваровка, Путилово, Русское, Сальское, Аральское. В совете ей предоставили пост председателя комиссии совета по финансам, бюджету и муниципальной собственности. Перед этим в августе 2020 году Елену Вакуленко называли представителем компании «Спецстрой», гендиректором которой выступает крупный калининградский застройщик Леонид Кухарев. В частности, «Спецстрой» достраивал проблемный дом в ЖК «Прибалтийская Ривьера» в Зеленоградске. Кухарев также является депутатом совета Зеленоградска по округу № 2 (ул. Окружная, ул. Потемкина, ул. Лесопарковая, ул. Солнечная).

Согласно ЕГРЮЛ, Елена Вакуленко является директором ряда компаний Леонида Кухарева («МПК-Инвест», «СЗ «Калининград-Сити», «СЗ «Альянс Брилл», «Зеленоградск-Транс 1» и т. д.). Также она владеет долей 50 % в ООО «СЗ Гагаринский», 100 % в ООО «СЗ Аюпстрой» и ООО «Профбух».

В сентябре 2023 года компания-арендатор федерального массива около Макс-Ашманн-парка «Стройарт» получила положительное заключение Госэкспертизы на многоквартирный дом. Соответствующая запись была опубликована в Едином государственном реестре заключений. Подготовкой проектной документации для МЖД № 1 занимались калининградские компании «Стройградпроект» Анжеллы Симорот и «Стандартпроект» Кристины Хазиповой.

Согласно ЕГРЮЛ, единственным учредителем ООО «Стройарт» является Наталья Акентьева. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка юрлица за 2022 год составила 157,7 млн руб., чистая прибыль — 148,5 млн руб. Компания зарегистрирована на ул. Автомобильной, 5 в Зеленоградске в одном из подвалов ЖК «Кранц-Престиж», который строила группа «МПК» депутата Леонида Кухарева. В соседних помещениях прописана компания-застройщик участка под пансионатом в Светлогорске «СЗ «Лазурь». Ранее она была оформлена на бизнес-партнера Кухарева, заместителя председателя совета Зеленоградска Станислава Авраменко. С февраля 2022 года учредителем «СЗ «Лазурь» стала Елена Антимонова.

В свою очередь, собственник «Стройарт» Наталья Акентьева является ликвидатором двух структур, учредителем которых была Антимонова, — ООО «СтройСтандарт» и ООО «КМС». Обе фирмы были прописаны в другом ЖК, построенном группой «МПК» в Зеленоградске на ул. Московской, 66.

Елена Антимонова является учредителем ряда строительных компаний, связанных с девелоперскими проектами в Зеленоградске, таких как «К Инвест», «УК Зеленоградск», «Проф Красота», «СЗ «Ривьера» (ранее принадлежала Станиславу Авраменко), «Гостиница», «Прибой», а также учредителем юрлица санатория в центре Зеленоградска, выкупленного у дочери экс-депутата Госдумы Асана Нюдюрбегова, ООО «Санаторий «Чайка».

Общая выручка организаций с участием Елены Антимоновой в 2022 году достигла 564 млн руб., сократившись на 16 %. Чистая прибыль составила 16 млн руб., стоимость балансовых активов — 1,5 млрд руб.