Здания «Викторий» перешли в закрытый паевый инвестиционный фонд
Фото rugrad
Сделка по приобретению ведущим российским продуктовым ритейлером X5 Group компании «Виктория Балтия» привела к смене владельцев зданий супермаркетов «Виктория» в Калининграде, свидетельствуют данные ЕГРН. Так, новым собственником объектов недвижимости стал закрытый паевой инвестиционный фонд «Риал эстейт «Дельта».
На этот ПИФ оформлены объекты на Солнечном бульваре, ул. 9 Апреля, ул. Красной, площади Калинина, проспекте Победы, ул. Гайдара, ул. Согласия, ул. Мариупольской в Калининграде, а также в Светлогорске (Калининградский проспект), Зеленоградске (ул. Окружная) и другие.
По данным Росреестра, договоры купли-продажи недвижимого имущества с передачей прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков удостоверил нотариус из Москвы Сергей Алексеев 31 июля 2023 года. Сделка включает обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Виктория Балтия» до «полного исполнения обязательств».
Отдельные помещения в супермаркетах «Виктория» находятся в субаренде. Так, в ТЦ на Солнечном бульваре сеть «Детский мир» арендует площади до 2027 года. Компания «Интерфуд» (юридическое лицо кафе Villa Ченто) оформила договор аренды в 2013 году на 49 лет.
Согласно реестру ПИФов Центрального банка РФ, «Риал эстейт «Дельта» находится под управлением УК «Эссет Менеджмент Солюшнс». Правила доверительного управления фондом Банк России внес в реестр 30 июня. Договор доверительного управления действует до 2038 года.
Договоры купли-продажи зданий супермаркетов были зарегистрированы в Росреестре 1 августа 2023 года — в день объявления о сделке с X5 Group. С 2013 года все указанные объекты были оформлены непосредственно на компанию «Виктория Балтия».
По данным портала banki.ru, всего под управлением «Эссет Менеджмент Солюшнс» находятся активы на 106,6 млрд руб.; данная УК руководит 10 закрытыми паевыми инвестиционными фондами.
Управляющий партнер юридической фирмы «Солнцев и партнеры» Станислав Солнцев в беседе с корреспондентом RUGRAD обозначил 2 возможные причины оформления объектов торговой недвижимости на закрытые паевые инвестиционные фонды. Так, по его словам, в данном случае «становится неизвестным, кто стал новым реальным владельцем зданий супермаркетов». «То есть если в X5 Group публично сообщили о приобретении магазинов и торговых площадей, а сами здания уходят в ПИФ, то скорее можно предположить, что в сделке по продаже "Викторий" 2 покупателя», — резюмировал Солнцев.
- Супермаркеты «Виктория» могут быть интегрированы в состав сети «Перекресток», комментировал гендиректор «Infoline-аналитики» Михаил Бутурлимов, который оценил указанную сделку в 8–9 млрд руб.
Выручка зарегистрированного в Калининграде ООО «Виктория Балтия» в 2022 году выросла на 3 % — до 41 млрд руб., чистая прибыль составила 847 млн руб., балансовые активы увеличились до 17,94 млрд руб. (+54 %). В сеть «Виктория» входит около 46 супермаркетов, 33 магазина у дома «Виктория Квартал», 12 дискаунтеров «Дешево».
