Количество ипотечных сделок на рынке Калининграда и области сократилось более чем на 50 %
Фото rugrad
Количество ипотечных сделок на I полугодие на калининградском рынке сократилось на 52 %. С начала 2022 года показатель упал с 6,8 тыс. до 3,2 тыс. заключенных договоров. В целом по стране выдача ипотек уменьшилась на 37 %. Соответствующие данные приводит ЦИАН.
Объем ипотечного кредитования в Калининградской области снизился на 39 %, что соответствует общероссийской тенденции (–37 %). За 6 месяцев банки выдали ссуды на приобретение квартир и другого жилья в самом западном регионе на 10,6 млрд руб. Для сравнения, годом ранее показатель достигал 17,2 млрд руб.
В целом по Калининградской области одна ипотека выдана в 2022 году на 244 человека, что является довольно высоким показателем. Больше только в Псковской области (246). С учетом только городского населения Калининградской области — один жилищный кредит на 318 жителей. Для сравнения, в Санкт-Петербурге одна ипотека приходится на 218 горожан.
Что касается задолженности, то в пересчете на количество жителей каждый калининградец вне зависимости от возраста должен банкам 78 тыс. руб., с учетом только городского населения показатель превышает 101 тыс. руб. Для сравнения, на каждого россиянина, проживающего в городе, приходится порядка 113,7 тыс. руб. ипотечной задолженности.
В Москве при средней зарплате 110 тыс. руб. платеж с минимальным первоначальным взносом составляет 131 тыс. руб. в месяц. В Санкт-Петербурге при зарплате в 76,8 тыс. руб. за ипотеку нужно платить 88 тыс. руб. Жители столиц фактически должны собрать взнос выше, чем 15 %, или брать кредит в расчете на двоих работающих в семье.
- Калининградский бизнес фиксирует спад продаж квартир в новостройках. Снижение объемов строительства в регионе прогнозируется на уровне 30 %.
- По данным РИА Рейтинг, Калининградская область заняла 55 место в топе регионов по развитию ипотеки. За 5 месяцев 2022 года количество ипотечных займов уменьшилось на 48 %. Средний размер ипотечного кредита в Калининградской области составил 3,24 млн руб. (2,48 млн руб. годом ранее).
- Региональные риэлторы отмечают, что из Калининградской области начался отток экономически активного сегмента населения, что способствует насыщению предложения и стагнации рынка. К ним добавились те, кто понял, что уже не тянет ипотеку. «Если раньше почти никто не уезжал, то сейчас такая категория есть», — рассказывал председатель гильдии риэлторов Калининградской области Олег Перевалов.
