Структуре ГК «Спецстрой» и сына соучредителя «Резиденции королей» разрешили 5-этажный отель в Светлогорске
Фото rugrad
Региональное министерство градостроительной политики выдало компании «Светлогорск-Строй-Сервис» разрешение на строительство 5-этажной гостиницы в центре Светлогорска на месте 1-этажного кафе «Шатер» и зеленой зоны за ним. Документ действует до 24 сентября 2029 года. Застройщик получил разрешение спустя 2 года после градсовета.
Инвестор освоит участок на пересечении ул. Динамо, 8а и ул. Ленина с номером 39:17:010004:1034 площадью 1,76 тыс. кв. м под деревянным кафе «Шатер» и прилегающей зеленой зоной с соснами и елями. По данным из ЕГРН, участок является муниципальным, был образован из двух массивов в марте 2023 года и 19 мая 2023 года сдан администрацией Светлогорска в аренду компании «Светлогорск-Строй-Сервис» до 2056 года. Кадастровая стоимость массива составляет 10,65 млн руб., назначение изменено под «гостиничное обслуживание».
В июле 2026 года в ООО «Светлогорск-Строй-Сервис», перед оформлением разрешения на строительство, сменился один из соучредителей. Застройщик, основатель ГК «Спецстрой» Леонид Романов передал свою долю родственнице Надежде Романовой. Пост гендиректора он передал Лилии Поляковой, менеджеру компаний Надежды Романовой. Также 11 августа Лилия Полякова получила в управление и другие компании Надежды Романовой.
По данным сервиса Rusprofile, в 2025 году «Светлогорск-Строй-Сервис» показал нулевую выручку, убыток — 196 тыс. руб.
Надежда Романова является учредителем ООО «СЗ «Инвестбалт» с выручкой 1,4 млрд руб., чистой прибылью более чем в полмиллиарда рублей. Фирма зарегистрирована по адресу других структур из ГК «Спецстрой» Леонида Романова на ул. Краснопрудной, 53–55. Там же прописана компания-застройщик гостиницы на ул. Динамо, 8а в Светлогорске. На Надежду Романову оформлены «СЗ «Гурьевская слобода», «СК Престиж», «Ника-Строй» и т. д. Кроме того, у нее с декабря 2025 года работает ИП по розничной торговле преимущественно пищевыми продуктами.
Леонид Романов является учредителем ООО «Спецстрой», ООО «СЗ «Инвестбалт», ООО «Спецстрой-Инвест», ООО «СК Престиж», ООО «Билдинг Инвест». Совокупная выручка принадлежащих Леонида Романову компаний в 2025 году выросла более чем в 2,5 раза — до 1,7 млрд руб., чистая прибыль увеличилась более чем в 3 раза — до 607 млн руб.
Сын совладельца развлекательного комплекса «Резиденция королей» и ТЦ «Акрополь» Карен Товмасян остался вторым соучредителем «Светлогорск-Строй-Сервис» (50 %). В свою очередь, Карен Товмасян также руководит ООО «Джузеппе» Гаяне Паносян и Валентина Мюллера, это одно из юрлиц РК «Резиденция королей». Также Карен Товмасян владеет ООО «Ниагара плюс» (техническое обслуживание и ремонт авто) на проспекте Победы, 135. Выручка компаний с участием Карена Товмасяна за прошлый год составила всего 4,9 млн руб., чистый убыток — 514 тыс. руб.
В мае 2026 года компания «Светлогорск-Строй-Сервис» получила положительное заключение экспертизы на проект 5-этажной гостиницы на ул. Динамо, 8а. Проектной документацией занимались бюро «БИК», ИП Александр Шерстюк, «КБ «Графика» Елены Диговец и компания «Пожарный эксперт» Владислава Опацкого. Заключение выносило калининградское ООО «Проэксперт».
Как сообщал ранее RUGRAD, всего в центре Светлогорска ради гостиницы предполагается вырубка не менее 25 крупных насаждений. На участке кафе «Шатер» работает общественный туалет в небольшом капитальном здании советской постройки, которое предполагается под снос.
С северной стороны примыкает участок 39:17:010004:672 под коммунальное обслуживание. Массив под застройку занимает исключительно выгодное расположение в самом туристическом месте курорта в 150 метрах от «Янтарь-холла», напротив апарт-отеля «Альт-Платц». До моря порядка 300 метров.
На первом обсуждении на градсовете в августе 2023 года проект гостиницы на ул. Динамо представлял главный архитектор бюро «Другая архитектура» Владимир Панифедов. Однако согласовать концепцию полностью тогда не получилось из-за ограничений в части градостроительных регламентов. В июле 2024 года градсовет со второго раза окончательно согласовал фасады для гостиницы на ул. Динамо. Собственники сменили проектировщика, и на новом заседании градсовета проект представила исполнительный директор архитектурной мастерской «Квадр» Наринэ Арустамова. В свою очередь, «Квадром» руководит экс-участник градсовета Андрей Денисов.
Проектировщики предложили оформить фасады гостиницы в лофтовом стиле, использовать в отделке клинкерный кирпич и жемчужно-белую штукатурку. Акцентная лестничная клетка будет закрыта просечной «вуалью». На последнем этаже предусмотрена остекленная терраса. В здании будет предусмотрен подземный паркинг на 20 машиномест, на прилегающей территории — открытая гостевая парковка на 12 мест. На первом этаже отеля появится вестибюль, лобби-бар, ресторан, офисное помещение и общественный туалет, поскольку стройка гостиницы займет территорию, где расположена нынешняя общественная уборная. 1-этажное советское здание с черепичной крышей будет снесено.
Члены градсовета тогда поддержали первый вариант цвета фасада с темными графитовыми элементами.
В 2023 году застройщик отеля на месте кафе «Шатер» в лице «Светлогорск-Строй-Сервис» Товмасяна и Романова оперативно заказал государственную историко-культурную экспертизу и уже в июне получил положительное заключение. После этого инвестор спешно вышел на градсовет, однако безоговорочное одобрение сходу получить не удалось. Расчет заказчика не совпал с ограничениями, которые накладывают на участок зоны охраны ОКН и регламенты для нового строительства в историческом центре курорта. Подробнее об этом RUGRAD писал в материале «Выжать 4 этажа». В июле 2024 года были утверждены изменения в ПЗЗ Светлогорска, по которым участок под гостиницу на ул. Динамо был переведен в территориальную зону О-1 для объектов делового, коммерческого и общественного назначения, которая соответствует новому генплану. В этом же месяце застройщик добился окончательного одобрения на градсовете.
В 2019 году компании «Мюллер и К» Араика Товмасяна и Валентина Миллера разрешили построить 7-этажный ТЦ на месте фитнес-клуба «Эдельвейс» на Сельме. В феврале 2025 года стало известно, что застройщики получили новое разрешение, снизив этажность объекта до 3 этажей.
С октября 2023 года компания «Билдинг Инвест» Леонида Романова ведет на участке 39:15:131802:134 строительство 4-этажного многоквартирного дома в историческом районе Марауненхоф в Калининграде. В августе 2025 года на прилегающем к стройке участке на ул. Чехова, 35 был снесен особняк довоенной постройки с аутентичной черепицей. Массив под снесенным домом выкупило физлицо под дальнейшую реновацию.
