Экспертиза выдала положительное заключение на проект реконструкции нежилого здания в жилой дом в центре Гусева. Документацию по заказу Роберта Мирзояна выполнило бюро «Сантермо-Проект» Евгения Афонина и компания «Балтик-Газ». В роли экспертной организации выступила московская «Стройтехнология», следует из записи в государственном реестре.

По данным RUGRAD, речь идет о реконструкции нежилого здания на участке с номером 39:04:010123:1102 площадью 1,4 тыс. кв. м на ул. Зои Космодемьянской, 12. Локация находится ровно напротив нового пешеходного моста через реку Писсу. Отсюда открывается вид на Храм Всех Святых в центре Гусева, Аллею Славы и памятник воинам Великой войны.

В 3-этажном здании на ул. Зои Космодемьянской, 12 до недавнего времени работал мебельный магазин «Уют» и торговый дом «Олимп». Однако для участка под нежилым строением уже изменен вид разрешенного использования на «малоэтажную многоквартирную жилую застройку». Кроме того, к исходному участку под торговым центром присоединена земля со стороны детского сада № 6 и стадиона агропромышленного колледжа. Это землевладение с недостроем долгое время было огорожено сине-белым забором. Однако в апреле 2026 года его присоединили к участку под мебельным магазином. Кадастровая стоимость нового массива составила всего 1,16 млн руб.

Отметим, что буквально рядом по этой же ул. Зои Космодемьянской работает еще один мебельный магазин «Папа Карло».

По данным ЕГРЮЛ, застройщик нового дома в центре Гусева Роберт Мирзоян имеет ИНН Калининградской области. До мая 2019 года он являлся соучредителем ООО «Арцах» (9 %) в Гусеве на ул. Советской, 5, которое специализировалось на «деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания». Остальная доля была оформлена на родственницу Лианну Балаян (91 %), она же Лианна Мирзоян. Гендиректором являлась Сусанна Акопян.

По адресу регистрации компании «Арцах» в Гусеве до 2020 года работал одноименный кафе-бар «Арцах» и пиццерия. Это первый этаж 2-этажного жилого дома. Заведение работало до полуночи. Однако известно, что в начале 2020 года Роспотребнадзор и прокуратура Гусева выявила нарушения санитарно-эпидемиологического законодательства в кафе «Арцах» на ул. Советской, 5. В частности, были обнаружены хранящиеся прямо на полу продукты. Обработка замороженного мяса, сырых и готовых продуктов проводилась в одном месте. Инвентарь для разделки готовой и сырой продукции тоже складировался вместе. В кафе не хватало помещений и оборудования для соблюдения технологических процессов приготовления еды. В отношении владельца «Арцаха» было возбуждено административное дело по ст. 6.6 КоАП. Отметим, что на тот момент действующее ИП было у бывшего гендиректора «Арцаха» Сусанны Акопян в сфере общепита. До сентября 2016 года ИП Акопян специализировалось на предоставлении мест временного проживания, а не на общепите.

По материалам Роспотребнадзора деятельность кафе-бара «Арцах» в Гусеве была приостановлена в феврале 2020 года. Однако с началом ковида, а затем снятием коронавирусных ограничений заведение больше не открылось. Сейчас на его месте работает «Кант маркет» и алкомагазин сети «Бутыль».

До 2010 года у Роберта Мирзояна также работало ИП в сфере грузоперевозок.

ИП Сусанна Акопян до сих пор работает в Гусеве. В апреле 2026 года АО «Янтарьэнергосбыт» пыталось взыскать с нее и ИП Максима Жигаленко задолженность за потребленную электроэнергию, а также пеню на 74,4 тыс. руб. Однако в июне дело было прекращено досрочно по ходатайству энергетиков.