Правительство области согласовало 7-этажный гостиничный комплекс на променаде в Зеленоградске
Источник: презентация на градсовете
Областное министерство градостроительной политики разрешило «Специализированному застройщику «Компас» приступить к возведению гостиничного комплекса на променаде в Зеленоградске. Срок действия документа — до 4 августа 2027 года, то есть 5 лет.
Согласно разрешению, на земельном участке с кадастровым номером 39:05:000000:88 площадью 6,51 тыс. кв. м, отведенном под «гостиничное обслуживание», будет возведен 7-этажный отель. Площадь объекта составит 27,2 тыс. кв. м, строительный объем — 94,2 тыс. куб. м. Гостиница на 80 номеров и 143 апартамента.появится на месте бывшего недостроенного отельного комплекса «Газпрома», который в 2018 году стал активом семьи экс-сенатора Калининградской области Алексея Короткова. Кадастровая стоимость земли превышает 31,9 млн руб.
Согласно ЕГРН, земля является муниципальной и с 2016 года сдана в аренду. Сама «газпромовская» гостиница зарегистрирована как объект незавершенного строительства. «СЗ «Компас» до недавнего времени принадлежал единолично жене экс-сенатора Веронике Коротковой. Как следует из ЕГРЮЛ, через 2 недели после официального получения разрешения на строительство гостиницы 50 % уставного капитала компании были переоформлены 18 августа на собственника «Калининградского торгово-строительного холдинга» Александра Качановича.
По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка ООО «СЗ «Компас» за 2021 год составила 334 тыс. руб.,убыток — 2 млн руб. На балансе компании 98,96 млн руб. Пост гендиректора по-прежнему занимает Александр Петров.
- Ровно год назад инвесторы 7-этажного отеля на месте гостиницы «Газпрома» добились у градсовета одобрения концепции. Было заявлено, что не раз горевшее и уже опасное здание на променаде нужно разобрать. На его месте появится совершенно другой комплекс с подземной парковкой и SPA-бассейном. Проектировщики заявили, что площадь объекта на 223 номера составит 23 тыс. кв. м, однако сейчас в разрешении указано 27 тыс. кв. м. Кроме того, часть архитекторов из градсовета высказалась о «циклопическом масштабе» застройки на променаде, которая продолжает разрушать среду курорта. Подробнее об этом RUGRAD писал в материале «Убить сказку». Однако предварительно до выхода на градсовет в августе 2021 года компания «Компас» получила послабление в правилах землепользования и застройки Зеленоградска в части повышения предельных параметров по высоте объекта.
Вероника Короткова также владеет ООО «Сигма» и «Инвест Групп Плюс». Из ООО «Базисстрой», ООО «Авантаж». ООО «Интеллект Вендинг», ООО «БалтСтрой» она вышла. Все бизнесы оформлены обратно на Алексея Короткова.
- Власти Зеленоградска неоднократно пытались добиться сноса гостиницы на променаде, строительство которой было приостановлено в начале 2000-х годов. С 2013 года в ПАО «Газпром» начали рассматривать вопрос о продаже актива. Здание планировалось продать за 160 млн руб. Последний раз недостроенный комплекс на зеленоградском променаде был выставлен «Газпромом» на продажу в сентябре 2017 года, спустя год после пожара на крыше. Минимальная цена объекта составляла 78,2 млн руб.
