Минград разрешил строить в Гурьевске торговые центры в производственной зоне
Фото из архива rugrad
Министерство градостроительной политики региона одобрило изменения в правила землепользования и застройки Гурьевского муниципального округа, в соответствии которыми разрешается строительство объектов торговли в производственной зоне. В частности, откорректирован градостроительный регламент зоны с индексом «П-5» для производственных и коммунально-складских объектов вне границ населенных пунктов, следует из приказа министра и вице-премьера Кристины Подскребкиной.
В регламенте зоны П-5 добавлен такой условно разрешенный вид использования земельных участков, как «объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))». Нововведение минграда упрощает получение инвесторами необходимых согласований без прохождения длительной процедуры изменения ПЗЗ Гурьевска. Условно разрешенный вид использования участка предоставляет сам минград по запросу инвестора.
Площадь объекта капитального строительства с торговой функцией с таким условным ВРИ в зоне П-5 должна превышать 5 тыс. кв. м. Фактически речь идет о крупных строениях, супермаркетах, гипермаркетах, торговых парках и т.д. Предельная высота торгового центра определена на уровне 20 метров, это примерно 6 этажей. Максимальный процент застройки участка — 55 %, минимальный процент озеленения — 15 %. Минимальные отступы от границ земельного участка со стороны улицы должны быть до 5 метров включительно, от красной линии проезда и границ земельного участка — не менее 3 метров.
При этом зона П-5 изначально предназначалась для объектов II–III классов опасности с санитарной зоной шириной до 500 метров до ближайшего жилого дома. Внутри этой зоны запрещено строительство жилья, образовательных и медицинских учреждений и т.д. К примеру, часть промзон на выезде из Гурьевска в сторону поселка Константиновка находится в зоне П-5. Также к ней относятся массивы вдоль железнодорожной ветки перед станцией Гурьевск-Новый. Много участков в зоне П-5 относятся в Малом Исаково, Невском, Васильково, фактически входящих в городскую черту Калининграда (выделены на схемах темно-коричневым цветом).
В сентябре 2026 года министерство градостроительной политики региона инициировало очередное внесение изменений в ПЗЗ Гурьевского округа, однако в приказе не уточнялась суть предстоящих корректировок. Проект планируется завершить к весне 2027 года.
Еще в 2023 году компания «Строй Сервис» Азнаура Ахмедова получила разрешение на строительство 7-этажного торгового центра на месте зеленой зоны в центре Гурьевска рядом с Парком света. Разрешение до сих пор не реализовано. Ради ТЦ в 2020 году было вырублено более 110 многолетних деревьев.
- В июле 2024 года владельцы участков в СНТ на территории Гурьевского района пытались противостоять введению изменений в ПЗЗ Гурьевского округа, которые предполагают изменение назначения земель, предназначающихся под садоводство и огородничество. Несмотря на недовольство собственников дач, в соответствии с новыми картами зонирования участки из зоны Сх-3 сельхозиспользования из числа земель населенных пунктов были переведены в зону Сх-5. Она предполагает только ведение огородничества, без возможности строительства ИЖД и других объектов капитального строительства.
Новости по этой теме
