Разрушающиеся виллы на ул. Тельмана стали активом застройщика Леонида Кухарева
Фото rugrad
Руины исторических вилл эпохи модерна на ул. Тельмана, 17 и 19 в Калининграде перешли в собственность ООО «Специализированный застройщик «КалининградСтрой». Соответствующие данные внесены в ЕГРН. Вместе с объектами культурного наследия компания стала обладателем земельного актива с номером 39:15:131815:23 и площадью 4,78 тыс. кв. м в историческом районе Марауненхоф. Кадастровая стоимость земли составляет 5,18 млн руб.
Учредителем и гендиректором «СЗ «КалининградСтрой» с момента основания в 2019 году является крупный региональный застройщик, один из богатейших депутатов совета Зеленоградска Леонид Кухарев, контролирующий группу «Спецстрой».
Участок под виллами, по данным из актуальных ПЗЗ Калининграда, «с назначением под военный городок № 36» относится к территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами исторических районов с индексом ЖИ-3. Здесь разрешается размещать многоквартирное жилье, блок-секции, ИЖД, социальные объекты, гостиницы, административные здания, офисы, салоны, ветклиники, учреждения культуры, общепит и т. д. Изменения в ПЗЗ были проведены по запросу компании-собственника в июле 2020 года, которая меняла границы зоны с индексом С-1 для объектов военного назначения, поскольку виллы до 2008 года находились в пользовании Балтфлота.
Кадастровая стоимость каждой виллы достигает 26,4 млн руб. (Тельмана, 17) и 34,5 млн руб. (Тельмана, 19) соответственно. Внутри зданий нет перекрытий, крыша полностью отсутствует, несмотря на то что с 2007 года они являются памятниками регионального значения. В конце июля текущего года территорию вилл и сам участок на исторической площади района Марауненхоф огородили строительным забором с целью ограничения доступа неограниченного круга лиц к небезопасным руинам.
На момент продажи исторических вилл в Калининграде «Интерлин» принадлежала Евгению Шахову, руководителю «Фонда поддержки русской книги». Этот петербургский фонд был учрежден АО «Согаз Тауэр» (60 %) и АО «АБ «Россия» (40 %), которые связывают с российским бизнесменом и олигархом Юрием Ковальчуком. В настоящее время «Интерлин» с июля 2022 года принадлежит Ирине Василенко, нынешней главе «Фонда русской книги».
- Прибыль компании-собственника исторических вилл «СЗ «КалининградСтрой», по данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, составила 130,3 млн руб. по итогам 2021 года. Стоимость балансовых активов выросла до 372 млн руб. Компания прописана в Зеленоградске на ул. Московской, 66. Доля учредителя Леонида Кухарева на 100 % находится в залоге у Сбербанка. Также Кухарев числится учредителем таких строительных компаний, как «СЗ «Калининград-Сити», «Северный офис-центр», «Западный офис-центр», «Аренда-Центр», «Восточный офис-центр», «Коммерсант-Центр», «СЗ «Совград» с общей выручкой за 2021 год более 256 млн руб. Ранее Кухарев был владельцем ООО «МПК-Инвест», ООО «Макстрой», ООО «Зеленоградск-Транс 1», ООО «Спецстрой».
В 2021 году «КалининградСтрой» Леонида Кухарева получил разрешение на 10-этажку на ул. Суворова, 59 у пересечения с ул. Транспортной вместо ООО «Стройкорпорация» Валерия Белоусова. В июне 2021 года «СЗ «КалининградСтрой» участвовал в торгах на право аренды крупного участка на побережье под застройку в Пионерском, но проиграл «СЗ «Нивелир-Запад» Игоря Типпеля. - О планах «Интерлина» продать разрушающиеся виллы на ул. Тельмана, 17 и 19 заявлял руководитель региональной службы государственной охраны объектов культурного наследия Евгений Маслов еще в апреле 2018 года, однако, по его словам, на тот момент покупателей не было. В 2020 году сообщалось, что у одной из вилл на Тельмана обрушился фронтон. Компанию «Интерлин», которая на тот момент контролировалась Евгением Шаховым, обязали через суд законсервировать объекты культурного наследия. Однако какие-либо работы по консервации предприняты не были.
- В августе 2022 года стало известно, что компания «Меридиан» экс-супруги президента РФ Людмилы Очеретной (Путиной) запросила перевод элитного участка на берегу Верхнего озера под еще одной разрушающейся виллой в историческом районе Марауненхоф в зону застройки офисами и коммерческими объектами.
