АО «СЗ «Раушен Хотел Ресорт» подготовит проект планировки территории с проектом межевания 700 га в окрестностях поселка Зори под Светлогорском под развитие рекреационно-жилого кластера с гольф-полем и застройкой. Соответствующий приказ регионального министерства градостроительной политики за подписью министра Вера Касьяновой опубликован на официальном портале правовой информации. Концепция была представлена и одобрена на инвестсовете при губернаторе в декабре 2021 года. 

Речь идет об участках с номерами 39:17:000000:368 кадастровой стоимостью 6,57 млрд руб., 39:17:010037:234 кадастровой стоимостью 2,06 млрд руб., 39:17:010036:361 кадастровой стоимостью 113,16 млн руб., 39:17:000000:1183 кадастровой стоимостью 329,7 млрд руб. южнее микрорайона Светлогорск-3 вдоль новой трассы, построенной АО «ВАД» и соединяющей курорт с будущим круизным терминалом в Пионерском. Границы территории, попадающей под планировку, простираются вплоть до ответвления от Приморского кольца. По ПЗЗ Светлогорска массивы относятся к курортной зоне, общественно-жилой, коммерческой, рекреационной и т. д. В частности, градостроительные регламенты позволяют строительство в районе Зорь торговых центров, жилых домов с этажностью до 9–10 этажей, гостиниц, магазинов, храмов, блок-секций и т. д. Правительством области заявлялось, что здесь в том числе планируется малоэтажная застройка. Курортная зона подразумевает санаторную деятельность, культурно-досуговую, развлекательную, общепит, магазины, транспортную инфраструктуру, парки и различное благоустройство.

Часть территории между долиной реки Чистой и дорогой из Светлогорска в Пионерский через Бобровку и Александровку, попадающей в проект планировки, будет отведена под гольф-поле «международного уровня» площадью 96 га и детскую академию гольфа в рамках проекта Svetlogorsk Golf & Residents. Земля входила в природный заказник геологического профиля «Пионерское», реорганизованный правительством области в 2019 году. 

Проект планировки территории в районе Зорь общей кадастровой стоимостью около 9,07 млрд руб. будет выполнен с целью «обеспечения устойчивого развития территории», выделения элементов планировочной структуры, а также границ территорий общего пользования (улиц, проездов, скверов). Инженерно-геодезические и геологические изыскания будут проведены для оценки природных факторов и факторов техногенного воздействия на окружающую среду. Будут определены границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства, уточнены их предельные параметры, обосновано проведение мероприятий по организации поверхностного стока вод или осушению территории и т. д.

Земля передается инвестору бесплатно в обмен на инвестиции. Заказчиком проекта планировки заявлено непосредственно АО «СЗ «Раушен Хотел Ресорт», оно же оплатит все работы, исполнителем станет ООО «Центр инженерных изысканий» Данила Кабаева.

По данным RUGRAD, заявленная сумма инвестиций на 2021 год под указанный проект составляла порядка 61,9 млрд руб. В качестве социальных обязательств «Раушен Хотел Ресорт» выражал готовность взять на себя строительство школы на 1 тыс. учеников и детского сада на 200 мест, водозабора на 10 тыс. куб. м, транспортно-пересадочного узла на въезде в Светлогорск, 34 км дорог, городского паркинга на 1 тыс. машиномест, благоустройство территории в районе реки Чистой и городского парка. По данным региональных властей, на инфраструктуру запланировано порядка 16–17 % средств от общей стоимости проекта. При этом на региональные деньги от ГРС «Калининград-2» до Светлогорска будет подведен газопровод высокого давления.

Гендиректора АО «Специализированный застройщик «Раушен Хотел Ресорт» Алексея Васина «Ведомости» связывали с семьей министра промышленности РФ Дениса Мантурова, под руководством которого работал в Минпромторге РФ Антон Алиханов. «Раушен Хотел Ресорт» Алексея Васина также строит апарт-отели на новом променаде в Светлогорске. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка АО «СЗ «Раушен Хотел Ресорт» в 2021 году составила 6,08 млн руб., убыток достиг 52,42 млн руб. Стоимость балансовых активов предприятия превышает 1,1 млрд руб.