Министерство градостроительной политики Калининградской области выдало компании «Космос» разрешение на строительство гостиницы апартаментного типа напротив государственной резиденции «Янтарь». Срок действия документа — до 28 декабря 2023 года.

Согласно разрешению, на земельном участке с кадастровым номером 39:05:040104:156  площадью 1,99 тыс. кв. м, возведут 3-этажное здание с плоской крышей. Площадь объекта составит 1,99 тыс. кв. м. Объект располагается на границе Пионерского и Заостровья, в малоэтажном секторе. До забора госрезиденции президента РФ — всего 150 метров. По данным из ЕГРН, участок под гостиницу уже переведен под «гостиничное обслуживание».

В марте собственник участка в Заостровье запрашивал смену условно разрешенного вида использования земли. На тот момент участок 39:05:040104:156 предназначался под «многоквартирные жилые дома 1–3 этажа» и имел кадастровую стоимость 2,7 млн руб. После изменения назначения кадастровая стоимость выросла до 8 млн руб.

Изначально участок под апарты был образован из двух массивов с номерами 39:05:040104:129 с исходным назначением для ведения ЛПХ и 39:05:040104:83. На соседних массивах с кадастровыми номерами 39:05:040104:222, 39:05:040104:223, 39:05:040104:5 и 39:05:040104:227 работает гостевой дом «Пилигрим», притом что земля под ним предназначается под многоквартирное жилье.

Согласно ЕГРН, участок 39:05:040104:156 под гостиницу с сентября 2021 года оформлен в собственность ООО «Космос», которая специализируется на покупке и продаже собственного недвижимого имущества. Выручка организации в 2021 году оказалась нулевой, убыток достиг 447 тыс. руб. Учредителем «Космоса» с ноября 2016 года выступает Елена Сероштан. Она же является директором компании «Балтрезерв» Валентины Бабкиной (50 %) и Майи Жарковой (50 %). Организация специализируется на деятельности в сфере здравоохранения и прописана на ул. Леонова, 25б в Калининграде. Компания имеет годовую выручку 74,8 млн руб. и является юрлицом известного «Центра лазерной микрохирургии глаза» на ул. Пацаева.

В свою очередь, Валентина Бабкина с ИНН Тамбовской области известна как соучредитель компаний из ГК «Кобра» (ЧОО «Кобра-Запад», «Такси Кобра  и т. д.), специализирующейся на пультовой охране, услугах ЧОП и такси. Вместе с Маей Жарковой с 2011 года она также числится соучредителем ООО «Оптика Трейд» (гендиректор Алексей Жарков).

С сентября 2021 года участок под стройку у госрезиденции в Пионерском до конца 2023 года находится в залоге у Игоря Искандаряна. Он известен как гендиректор и один из соучредителей компании «ЭкоБлок 39» по производству газосиликатных блоков из ячеистого бетона в поселке Малое Исаково. Он же владеет долей 30 % в ООО «Строй-Инвест», 100 % в ООО в ООО «Виктория», ООО «Балтмордизель». Игорь Искандарян руководит ООО «Атлантинвест» Виктории Искандарян и ООО «Союз» Ольги Жарковой и Валентины Бабкиной.