На «Спартаке» теперь можно строить отели
Источник: презентация на градсовете, beldevelopment.ru
Правительство области изменило регламент зоны специализированной застройки в генплане Калининграда, которая предназначается для размещения социальных объектов. Ее функционал значительно расширился и дополнен «коллективными средствами размещения», что подразумевает строительство гостиниц. Соответствующая информация содержится в постановлении правительства от 5 августа, подписанном губернатором Антоном Алихановым, о внесении очередных изменений в генплан Калининграда.
Указанная функциональная зона и до корректировки имела широкую специализацию. В ней можно строить детские дошкольные учреждения, школы, объекты дополнительного образования, учреждения высшего и профессионального образования, объекты научных организаций, культуры и искусства, здравоохранения, физической культуры и массового спорта и даже культовые здания. Теперь в зоне специализированной застройки можно возводить «объекты коллективного размещения и сооружения с размещением сопутствующих объектов инженерного и транспортного обеспечения». При этом максимальная этажность здесь не устанавливается.
По генплану в данную функциональную зону входит большое количество участков с социальными, образовательными и медицинскими объектами, многие спортивные сооружения и даже аэродром Девау и огромная территория между ул. Невского и Гагарина за Литовским валом, закрепленная за БФУ.
Также в зону специализированной застройки входит стадион «Спартак» с теннисными кортами на ул. Чекистов. Новая корректировка градостроительных параметров зоны позволяет возвести на этой территории объекты для спортсменов и не только. Меньше месяца назад региональные власти выдали разрешение собственнику участка под кортами на строительство пяти корпусов нового спортивно-делового центра на ул. Чекистов с подземной автостоянкой на 6,2 тыс. кв. м и 225 машин.
Два корпуса будут представлять собой 8-этажные офисно-деловые центры на 20 тыс. кв. м с рестораном и торговыми площадями нового «СпортМолла». Третий и четвертый — физкультурно-оздоровительный центр с бассейном и фитнес-центром с гостиницей, и, конечно, крытые теннисные корты (5 шт.) и открытые (7 шт., из них 4 с грунтовым покрытием) в рамках новой «Теннисной академии». Сам проект застройки стадиона «Спартак» обсуждался в апреле на заседании градостроительного совета, когда корректировка генплана еще не была проведена. Тогда речь шла о четырех новых зданиях. Пятый корпус на заседании совета не упоминался. Вероятно, речь идет об отдельной гостинице для спортсменов и теннисистов на 80 номеров.
Примечательно, что еще в 2019 году по генплану все территория стадиона «Спартак» площадью более 3,7 га относилась к зоне размещения только объектов физкультуры и спорта, не допускающей строительства деловых центров, отелей, ресторанов и т. д.
В актуальных правилах застройки и землепользования как второму по значимости градостроительному документу существует отдельная зона О-3 для объектов физической культуры и спорта, спортивных сооружений, соответствующая аналогичной зоне в старом генплане. В ней сейчас находятся не все спортивные территории в Калининграде, а только некоторые и преимущественно в пользовании государственных или бюджетных учреждений: аэродром Девау, стадион «Красная звезда», стадион «Локомотив» и прилегающий с запада участок, где ранее вырубили 110 деревьев под беговые дорожки, новый бассейн в Южном парке, стадион «Пионер» и т. д.
В соответствии с предложенными в июле корректировками в ПЗЗ Калининграда, которые выносились на общественные обсуждения в июле этого года, участок под «Спартаком» и соседний под были отнесены к зоне О-4 активного массового отдыха. Это достаточно редкая для Калининграда территориальная зона. Она предназначается для объектов рекреации, туризма и сопутствующей инфраструктуры. При этом, например, соседний частный фитнес-центр сети «Альбатрос» на ул. Чекистов оставлен в зоне О-2 для объектов социального назначения.
Что касается «Балтики», то по предложенным в июле корректировкам в ПЗЗ Калининграда участок под этим спортивным объектом предлагалось оставить в другой территориальной зоне, нежели «Спартак», — в О-2, которая предназначается для объектов социального назначения. При этом актуальной версии генплана, которая есть в августовском постановлении правительства, земельный участок под стадионом «Балтика» с кадастровым номером 39:15:111106:2 площадью 8,5 га окончательно выведен из зоны озелененных территорий и включен в зону специализированной застройки, которая как раз допускает строительство средств коллективного размещения.
На общественных обсуждениях изменений в генплан в феврале – марте текущего года в эту зону специализированной «социальной» застройки предлагалось включить также участки с городским сквером перед зоопарком (39:15:111106:18) и с зеленой территорией на ул. Гостиной (39:15:111106:52) за западной трибуной «Балтики». Такие намерения региональных властей вызвали возмущение общественности. В итоге в опубликованном актуальном генплане эти массивы оставлены в зоне озеленения. В ПЗЗ с новыми корректировками от июля 2021 года эти территории должны быть в зоне для парков и скверов Р-1.
- Участок под кортами на ул. Чекистов оформлен на ООО «Спартак», которым руководит Руслан Носов. Единственный учредитель компании с 2019 года — московское ООО «БЭЛ Девелопмент». Как указано на сайте «БЭЛ Девелопмент» на ул. Чекистов в Калининграде будет строиться многофункциональный спортивно-деловой комплекс с теннисным центром международного уровня. Основным конечным собственником «БЭЛ Девелопмент» является Павел Езубов. СМИ называли Езубова двоюродным братом и «давним партнером» крупного российского бизнесмена Олега Дерипаски.
- Против застройки стадиона «Спартак» 8-этажными объектами выступили местные жители и члены правления Калининградской областной федерации тенниса. В адрес президента РФ создана петиция с требованием не уничтожать спортивный объект с более чем вековой историей, так как в довоенное время на этой территории в Кёнигсберге также существовала теннисная площадка. Жители Центрального района, в котором находится объект, возмутились планами по уничтожению сложившейся зелёной зоны на «Спартаке» с многолетними деревьями. Подробнее о том, как выглядит сейчас район ул. Чекистов, прилегающего парка и исторических открытых кортов со сложившейся озелененнной территорией, — в материале RUGRAD.EU «Пять ударов по «Спартаку».
- В июле губернатор Антон Алиханов заявил, что на стадионе «Балтика» «ничего, кроме спортивных объектов, быть не должно». «За счет тех мест, где могли бы расположиться парковочные места, необходимо предусмотреть увеличение площадей под планируемые спортобъекты: каток, площадку для воркаута, дорожки», — цитировала главу региона пресс-служба правительства. Речь шла о передаче АНО «Центр подготовки молодых футболистов ФК «Балтика» участка рядом со стадионом — действующей бесплатной парковки на ул. Дмитрия Донского около одного из входов на стадион. Сейчас на «Балтике» завершается первый этап реконструкции с созданием городского спортивно-рекреационного парка с беговыми дорожками, футбольными полями и зонами отдыха. На эти цели из областного бюджета было потрачено почти 18 млн руб.
- В августе стало известно, что часть территории стадиона «Балтика» отдана в субаренду АНО «Теннисный клуб «Балтика» под инвестиционный проект по оборудованию теннисных кортов. Директором АНО «Теннисный клуб «Балтика» является известный шоумен, генеральный продюсер фестиваля «Калининград Сити Джаз», заместитель директора ГАУ «Стадион «Калининград» Андрей Левченко.
