Надеюсь, что мои последующие публикации будут полезны всем, кто столкнулся с проблемой рейдерского захвата технических подвалов в МКД (многоквартирном доме).
Как я уже ранее писала в этом блоге вопрос 49-ти летней аренды придомовой территории МКД 106 Калининграда фирмой ООО «Ладья Плюс» (подконтрольная Шкилям) разрешен, придомовая территория размежевана, земля поставлена на кадастровый учет и передана собственникам помещений в МКД, как того и требовалось по закону, бесплатно в общую долевую собственность.
Отсюда следует, что по факту мэрией Калининграда ( бывший мэр Ю.А.Савенко ) в 2006 г. в обход закона был заключен договор аренды участка земли, на котором был расположен МКД 106 проспекта Мира Калининграда и который был в последующие годы расторгнут по инициативе мэрии и под давлением жильцов дома.
В связи с этим вновь встает вопрос о законности выдачи в 2006 году мэрией Калининграда Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ООО «Ладья Плюс» (директор С.П.Шкиль) после самовольной капитальной реконструкции 1-го этажа и технического подвала в многоквартирном доме 106.
Вопрос лично О.П.Шкилю – депутату Окружного Совета Калининграда (родной брат С.П.Шкиля) - «Депутат О.П.Шкиль, как вы думаете, почему жители дома № 106 проспекта Мира Калининграда, начиная с 2003 года проигрывали суды, в которых затрагивались прямые интересы фирмы вашего брата и были прямо нарушены законные интересы жителей ? При этом вы упоминаете при случае, что «…она ( Зосименко В.Г.) проиграла суды».
Думаю, что не надо быть гениальным «знатоком», чтобы ответить на ЭТОТ весьма простенький вопрос – «А почему, собственно, проиграны суды?»
Теперь хочу заметить, депутат, что « …. НИЧТО не вечно под «луной» и все возвращается рано или поздно на круги своя».
А теперь «классика жанра» … - « Вор должен сидеть в тюрьме» (не мною сказано).
Логичный переход от вопроса с землей, на решение которого ушло более 3-х лет, к вопросу о техническом подвале в многоквартирном доме 106. Пока не буду задавать вопросов депутату О.П.Шкилю, по своему статусу обязанному защищать не коммерческие интересы своих родственников, а интересы жителей Калининграда и прежде всего социальные, а просто буду констатировать факты, с которыми столкнулись в настоящее время собственники жилых помещений, и которые являются следствием деятельности коммерческой фирмы «Ладья Плюс» за последние 11 лет, единолично наделившей себя правом владеть пользоваться и распоряжаться общей долевой собственностью в МКД 106.
То, что подвал в МКД 106 имеет статус технического следует из нормативных правовых актов. То, что технический подвал является объектом общей долевой собственности тоже следует из НПА РФ. По какой причине мэрия не встала на защиту собственников жилых помещений и позволила рейдерам захватить тех подвал, сделать самовольную реконструкцию с нарушением фундамента многоквартирного дома, в котором газовое снабжение, а затем незаконно дало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, остается «загадкой», подлежащей разрешению в последующем.
В настоящее время необходимо произвести установку в тех. подвале общедомовых приборов учета. Начиная с сентября 2013 года ведется переписка с водоканалом по вопросу установки общего прибора учета. Дело усугубляется тем, что управляющей компанией «Шлейф» (директор Е.П.Засельская) не передана техническая документация на МКД 106 (тех. паспорт) выбранной жителями другой УО.
Доступ в подвальное помещение к теплопункту и другим тех. помещениям занят фирмой ООО «Роял Плюс» под кафе «Генацвале». Тех. подвал МКД 106 фирме ООО «Роял Плюс» сдала в аренду до 2017 года фирма ООО «Ладья Плюс» (С.П.Шкиль) без решения общего собрания собственников, в том числе и жилых помещений в доме являющихся сособственниками подвала по закону.
10 февраля 2014 года на внешней стене МКД 106 жители обнаружили вывеску, размещенную фирмой ФИНАПОЛИС о продаже. При попытке выяснить, что продается, было сказано - «помещения в доме 106», но какие помещения не сказали. Однако вывеска о продаже размещена и на входе в технический подвал дома 106, что приводит к мысли, - а не тех. подвал ли решил продать С.П.Шкиль, фактически не принадлежащее ему по закону имущество. Надлежащего свидетельства о праве собственности на помещения, расположенные в подвале дома С.П.Шкиль до сих пор не предоставил в Управляющую организацию, также не предоставлен и план тех помещений, которые принадлежат ООО «Ладья Плюс» на праве собственности. Но это уже будет обращение в Прокуратуру.
Для пояснения, в том числе лично брату С.П.Шкиля О.П.Шкилю – площадь подвала в МКД 106 – 339 кв.м.
Обращение к брату - О.П.Шкилю – просьба от собственников жилых помещений в МКД 106 пр. Мира Калининграда проверить у С.П.Шкиля на какую площадь помещений в подвале МКД 106 у ООО «Ладья Плюс» имеется оригинал Свидетельства о праве собственности и сравнить её с фактической площадь подвала, указанной в тех. паспорте МКД 106 от 1989 года, составленном после полной капитальной реконструкции жилого дома 106, проведенной в 1985 -1989 годах и сданном гос.комиссии в 1989 году. ( пояснения лично для О.П.Шкиля – жильцы были вселены в жилой дом № 106 по проспекту Мира Калининграда после 4-х летней полной капитальной реконструкции в декабре 1989 года.)
Информация – ООО ФИНАПОЛИС – адрес: проспект Мира, д. 102 (дом 102, угол ул. Коммунальной и пр. Мира Калининграда, в котором С.Козаченко организовал пекарню, под прикрытием киоска «Пресса») Информация интересная, почему – поясню в последующих публикациях, в которых С.Козаченко будет отнюдь не «рядовой фигурой».
Надо отметить, что Финанполис не имело права размещать ни рекламу, на вывеску на внешней стене МКД 106 (внешняя стена - общее имущество дома) без решения общего собрания собственников, в том числе и жилых помещений, а такого собрания не проводилось. Отсюда вытекают обоснованные подозрения, что пока мы ведем переписку с различными правоохранительными и другими органами ООО «Ладья Плюс» намерено «включить схему добросовестного приобретателя подвала», что и проделывалось в течение 10-ти последних лет в МКД 106 с помещениями первого этажа – магазинами и пр. Но это только предположения, требующие тщательной проверки. Но это уже информация для прокуратуры Центрального района Калининграда.
( Продолжение следует).
Фото:
