4 сентября прошли публичные слушания по проекту внесения изменений в документацию по планировке и межеванию территории в Центральном районе города. Речь шла об участке в границах ул. Трудовая – ул. Б. Окружная 1-я – ул. Тенистая Аллея и ул. Проточная. В роли разработчика проекта планировки выступило ООО “Никор проект”. Проект межевания выполнили специалисты Городского центра геодезии.
Главный архитектор проектов компании “Никор проект” Наталья Чепинога рассказала, что в 2013 году постановлением администрации Калининграда были утверждены изменения в проект планировки и межевания территории в границах ул. Большая Окружная - пр. Мира - ул. Тихоненко. Затем из этого проекта “был взят” квартал, обсуждаемый на слушаниях. Цель текущей редакции - определить местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков под существующими жилыми домами с учетом фактического землепользования. При этом красные линии улиц и инженерная инфраструктура не изменяются.
“В ранее разработанном проекте в центральной части были определены земли, свободные от застройки, земли госсобственности, на которых когда-то было предусмотрено строительство блокированных жилых домов. После того, как граждане обратились в правительство, было сделано новое задание”, - объяснила Наталья Чепинога.
“Какие свободные от застройки?” - возмутилась собственница одного из участков. Как выяснилось, по какой-то причине специалисты не учли нынешнее расположение объектов на некоторых территориях.
Главный архитектор проектов ответила, что в ходе консультаций мнения жителей были услышаны, и все спорные вопросы попытаются решить.
Как пояснила представитель центра геодезии, проект межевания был выполнен на основе результатов топографической съемки 2017 года. Всего на данной территории сформировано, зарегистрировано и поставлено на кадастровый учет 27 земельных участков. Новый проект предлагает сохранить 13 ранее образованных участков. Так, без изменения остаются участки, относящиеся к домам №29, 33-35 по ул. Трудовой, а также участок по адресу ул. Тенистая Аллея, №69а и 71.
К ряду земельных участков (№17-19, 21 - 23, 25-27 по ул. Трудовой, №76-78 и 84-86 по ул. Тенистая Аллея) предлагается добавить территорию по фактическому использованию. Вновь образованный 27 участок вблизи дома №5-7 по ул. Проточной планируется отдать для использования под магазин. К участку под дом по ул. Тенистая Аллея, №68-70 предусмотрено присоединение части расположенного рядом участка под садоводство. Участки по ул. Тенистая Аллея, №72-74 объединяют в один, к ним добавляется небольшая межполосица до существующего ограждения. Из двух исходных участков по ул. Тенистая Аллея, №80-82 предлагается образовать общий участок под дом по фактическому ограждению. С северной стороны к участку по ул. Тенистая Аллея, 388 планируют добавить территорию госземель. Землю с запада от него предлагается выделить под строительство индивидуального жилого дома для дальнейшей передачи многодетной семье.
Однако часть жителей заявила, что их не устраивают такие изменения, и они “совершенно не заинтересованы” в подобной инициативе властей.
“Я на ул. Трудовой живу с 1946 года. Нас то, что существует сейчас (во всяком случае, по ул. Трудовой), вполне устраивает. Единственное, что если ваша инициатива - сделать канализацию, провести водопровод... (...) За газ мне пришлось биться. (...) Наши внуки жили без газа до тех пор, пока я не обратился к президенту”, - заметил один из присутствующих.
Собственники участков пожаловались на отсутствие в районе их домов канализационной и водопроводной системы. “В районе дома 88-86, где планируется участок для многодетных семей, у нас ливневой канализации нет. Все дома затапливает! Если там место под строительство дома, значит, участок поднимут на метра 1,5. Значит, затопят всех нас. (...) Ответ мэрии - о том, что в бюджете 2018-2020 года не предусмотрено проведение ливневой канализации. То есть мы как тонули, так и тонем. А если дадут земли, совсем утонем”, - вздохнул один из жителей. Собственница участка по ул. Проточной также подтвердила, что у них на улице нет ни канализации, ни водопровода.
Наталья Чепинога ответила, что ранее разработанным проектом планировки бытовая канализация была предусмотрена, и этот проект уже согласован и утвержден.
“У нас ее нет! Когда она будет? Куда нам ходить в туалет?” - зашумели в зале.
“Мы не можем сказать…”, - пожали плечами разработчики проекта.
Один из местных жителей сообщил, что дома буквально “утопают в фекалиях”.
”До строительства на нашем участке продуктового магазина там было озеро - болото практически. Через дорогу от болота по ул. Химической, 19 находится дом, а под ним находится подвал - сборник фекалий, от него ничего не отводится. Когда строился этот магазин, у нас было водоотведение от этого дома. Самостоятельно делали дренажные сооружения вокруг дома, потому что он так же утопал в фекалиях и дренажной воде. Отвод сделали на это болото, потому что отводить больше некуда было. Когда стал строиться магазин, владелец завез туда грунт. Выдавило всю воду - он нарушил полностью дренаж. Дом №21а, построенный 8-9 лет назад, точно так же повлиял на дренаж воды, за счет чего ул. Трудовая была полностью залита водой”, - рассказал он, отметив, что дома регулярно заливает водой и в периоды дождей или таяния снега. Не справляются даже локальные очистные сооружения. При этом, по словам мужчины, грунтовые воды не поднимаются точечно: если они поднялись в одном месте, затопит всёостальное - от Северной Горы до Преголи.
“Когда я обращался в мэрию по поводу того, что люди утопают в фекалиях, мне отписали, что это дело лично каждого. (...) То есть каждый должен по 250 тыс. руб. заплатить, поставить локальные очистные? Простите, а куда их отводить?” - возмутился мужчина.
Местные жители также рассказали об ужасном состоянии дорожного покрытия на улицах. “Фактически у нас нет ничего: ни тротуаров, ни пешеходных переходов. А когда идет дождь, вода сплошным потоком льется по проезжей части. Представьте, как дети в школу ходят! Люди сами начали пешеходные переходы рисовать, вы понимаете, до чего дошло!” - добавил собственник дома на ул. Тенистая Аллея.
Представитель жительницы дома по ул. Тенистая Аллея, 58 пожаловалась, что уже около 3 лет ведет переписку с комитетом архитектуры и строительства, а также с региональным агентством по архитектуре и градостроению по поводу использования небольшого земельного участка. “Совсем недавно - в предыдущем проекте межевания и планировки, не знаю, на основании чего, у этого двухквартирного жилого дома было отрезано локальное очистное сооружение. В курсе все, до представителя президента. Вопрос стоит о 106 кв. м. Хочется задать вопрос: вообще кто-нибудь выезжает на место и смотрит, какими коммуникациями снабжены ныне существующие жилые дома? (...) Вчера я получаю очередной, по-моему, четвертый, отказ от мэрии в выдаче разрешения на пользование 106 кв. м, на которых расположено локальное очистное сооружение. Скажите, на улицу сливать?” - обратилась она к специалистам.
Представитель центра геодезии заявила, что указанный дом в границы данного проекта не входит, поэтому судьба участка здесь обсуждаться не будет.
“Вот такая же история у нас!” - поддержали женщину жители дома 5-7 по ул. Проточной. Они выступили категорически против принятия данного проекта планировки и межевания. “У нас два совмещенных дома, 4 семьи проживает. Исторический план-проект - это два дома. Под обслуживание каждого дома положено 12 соток. Почему вы у нас забираете? У нас 24 сотки должно быть под обслуживание дома, а у нас еще забирают под магазин 3 сотки!” - возмутилась одна из собственниц. Она добавила, что в доме отсутствует водопровод и канализация, а в феврале 2017 года им даже пришлось вызывать МЧС, поскольку вода с участка заливалась прямо в дом.
“В проекте межевания наш участок пустой. Насколько я понимаю, это ошибка центра геодезии, что вам не дали исходные данные?” - поинтересовался житель дома, отметив, что не понимает, каким образом рядом с их участком на такой небольшой территории собираются построить магазин.