Исторический дом на проспекте Победы, 180 в Калининграде окончательно расселен и подготовлен под снос, несмотря на мнения краеведов о потенциальной возможности сохранения и музеефикации. В настоящее время здание, ставшее прообразом виллы «Эдит» из одноименной повести Марка Баринова о поисках Янтарной комнаты, представляет собой печальное зрелище. 

Расселение по региональной программе должно было закончиться к 31 декабря, но последние жильцы из трех квартир съехали из дома в первой половине октября. После этого помещения оказались разграблены, как это обычно происходит со всеми калининградскими «аварийками»: вынесены все стеклопакеты, хотя осталось несколько деревянных рам, вырваны сохранившиеся элементы декора, разворочена историческая лестница с коваными перилами, приведен полностью в негодность подвал. В части комнат еще сохранились аутентичные двери, однако в целом здание нещадно разгромлено любителями легкой наживы и перепродажи старого имущества. На втором этаже уже просто опасно находиться из-за выломанного пола.

Из-за того, что вход в виллу свободный, а территория не огорожена после расселения последних жильцов, здание быстро стало пристанищем асоциальных элементов. Рядом разбросаны банки из-под пива и энергетиков, бутылки, различный крупногабаритный хлам, строительный мусор и даже компьютерные клавиатуры. Во дворе еще стоят маленькие сараи послевоенной постройки с открытыми нараспашку дверями: все они разграблены. При этом на здании сохранилась аутентичная черепица в отличном состоянии, которая, очевидно, будет разбита подрядчиками при сносе.

Здание было признано аварийным еще в октябре 2015 года по причине постоянного затопления подвала из-за строительства рядом жилого микрорайона на ул. Брусничной. Физический износ конструкций дома тогда составлял 62 %. Расселение планировалось до 2020 года, затем мероприятия передвинули на 2024 год. Само здание с кадастровым номером 39:15:110703:35 и площадью 234,7 кв. м уже снято с учета как включенное в перечень объектов недвижимости, признанных непригодными для проживания.

Историческая вилла находится рядом с оживленным проспектом Победы, работающей АЗС и действующей железной дорогой на Балтийск. Ее расположение оказалось фатальным при действиях городской администрации по планированию дальнейшего развития Калининграда. 

Участок под виллой с кадастровым номером 39:15:110703:113 и площадью 1,2 тыс. кв. м как минимум до 2021 года по генплану относился к зоне малоэтажной многоквартирной застройки, по ПЗЗ — Ж-3. Это единственный массив, размежеванный на узкой полосе земли между ж/д веткой и спуском с моста на проспекте Победы. Уже при последующих внесениях изменений в генплан массив вообще исключили из зоны жилья, что бывает довольно редко, поскольку обычно землю переводят в другую жилую зону с повышением этажности. На январской карте ПЗЗ от 2022 года участок больше не входит какие-либо зоны. Что касается генплана, то в последующих версиях карты функциональных зон для проспекта Победы, 180 высвечивалась только зона транспортной инфраструктуры, что говорит о планах властей по реконструкции этого перекрестка с ул. Галактической около железной дороги.

В августе 2024 года комитет муниципального имущества администрации Калининграда выбрал подрядчика по разработке проекта сноса так называемой виллы «Эдит». Компания «Европроект» Ольги Голубевой и Софии Князевой из Нижегородской области обязалась предоставить документацию к середине сентября за 94,8 тыс. руб. Однако уже 24 сентября комитет направил претензию гендиректору компании-подрядчика Дмитрию Губину о срыве сроков. В настоящее время контракт пока что не расторгнут, срок исполнения был передвинут на 19 октября.

После получения готовой документации на снос горадминистрация при наличии бюджетных средств разыграет госконтракт по выбору подрядчика непосредственного демонтажа исторического здания на проспекте Победы, 180. Сейчас фактически демонтаж задерживается из-за неготовности нижегородских подрядчиков предоставить проект работ.

От прежнего очарования немецкой виллы эпохи модерна не осталось и следа. Когда-то шикарная 3-этажная вилла «Эдит» с изящной вальмовой кровлей уже практически стала призраком из старой повести.

• В эфире подкаста «Дом советов» глава администрации Елена Дятлова высказывала мнение, что вопрос сноса виллы «Эдит» может быть на время отложен. «Давайте поставим действительно вопрос на паузу, давайте мы еще раз вместе с жителями города Калининграда обсудим судьбу данного дома», — заявила чиновник 25 октября.
  
  
• Глава службы охраны памятников Евгений Маслов высказывался против включения виллы «Эдит» в перечень выявленных объектов культурного наследия. «Вопрос — про этот дом писал [Марк] Баринов или нет — точно не ко мне. Никаких признаков памятника у него нет. У нас сотни таких зданий. Вообще признание на основе художественного вымысла — это даже несколько оскорбляет сам статус объекта культурного наследия. Так можно и Луну признать памятником. Ее тоже многие поэты воспевали», — заявил Маслов. В феврале 2022 года на тот момент председатель комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Сергей Радковский сообщал СМИ, что в аварийном и подлежащем сносу здании на проспекте Победы, 180 организация музея, посвященного истории, описанной в книге «Вилла Эдит», «не представляется возможной».
  
  

Фото: Дмитрий Савин