Валерий Макаров: Любой налог на застройщиков чреват повышением цены жилья

Калининград: 26.03.13 Валерий Макаров

Любой налог на застройщиков чреват повышением цены жилья. По-другому и не бывает, наверное. На мой взгляд, налог на застройщиков, который сейчас обсуждается, должен вводиться в зависимости от места расположения земельного участка — чем ближе к центру, тем выше данный налог. При этом от такого налога должно быть освобождено социальное жилье — программы по военным и аварийщикам.

В предложениях, о которых идет речь, налог планируется взимать в зависимости от кадастровой стоимости участка. Но кадастровая стоимость земли, если разбираться детально, далеко не всегда отражает рыночную стоимость того или иного участка, в том числе и из-за сложности в системе оценки. Так что из-за за привязки к кадастровой стоимости возможны некоторые искажения.

Вообще данный налог должен быть тем больше, чем лучше участок обеспечен инженерной и социальной инфраструктурой. Если застройщик осваивает микрорайон или занимается комплексным освоением, это по себестоимости намного сложнее, чем возводить жилой дом на готовой инфраструктуре. И для второго случая данный налог был бы справедлив.

*Мнение высказано в связи с возможным введением в России нового вида регионального налога – строительного сбора, который может быть возложен на строительные компании и составит до 30% кадастровой стоимости участка. Цель налога - обеспечить строительство социальных, транспортных и других объектов.