RuGrad.eu
31 марта, 06:23
вторник
$81,30
+ 0,15
€93,44
+ 0,01
zł21,82
+ 0,01
Мнения
Недвижимость
консультация

Консультация риэлтора
Асмандиярова Елена Сергеевна
Специалист по юридическим вопросам связанным с недвижимостью ООО "Инвент"
8 (4012) 777-005
asmandiyarova.invent@gmail.com

Все консультации

интервью
Литовский вал: сложное пространство
мнения
Олег Перевалов Олег Перевалов Олег Перевалов: Средняя цена на самом деле ниже
Олеся Бурганшина: Только 50 % гаражей в Калининграде оформлено за столько лет амнистии
Марина Агеева: Мы не собираемся делать все в суперстаринном стиле
новости пользователей
24.03.2026 Аварийное обрушение
Вознаграждение: 1,00 руб.
20.03.2026 Две реальности
Вознаграждение: 1,00 руб.
20.03.2026 Денег нет, как всегда
Вознаграждение: 1,00 руб.
20.03.2026 Бедное наше побережье
Вознаграждение: 200,00 руб.
выбери планировку
Секционные жилые дома по ул.Рабочей в Пионерске
Просмотров: 84
222-003.jpg
Просмотров: 94
2 секция, 9 этаж
Просмотров: 252

новости
30.03.2026 Доля льготной ипотеки в регионе упала до 36 %
За февраль банки выдали всего 150 льготных кредитов на 780 млн руб.
30.03.2026 Калининградский объем ввода жилья составил 1,1 % от общероссийского
Всего за минувший год было принято в эксплуатацию 1,22 млн кв. м жилых площадей, показатель не вырос.
30.03.2026 Выручка застройщиков в феврале выросла только на 27 %
Общая площадь реализованных квартир и апартаментов несопоставимо увеличилась лишь на 8 %.
29.03.2026 На выкуп участков Суздальского парка у застройщиков предусмотрели 210 млн руб.
Корректировку бюджета одобрило заксобрание и губернатор. Из 8,9 га порядка 4,16 га ООПТ регионального значения всё еще находится в частной собственности.
опросы

Даниил Кофнер : Сейчас никто не хочет садиться в тюрьму

Даниил Кофнер Калининград: 23.10.09 Даниил Кофнер

Военные закупают жилье по 30,5 тыс. руб за кв. м, но из-за того, что они не платят ничего за балконы и лоджии, реальная закупочная цена для застройщиков получается около 29 тыс. руб за кв. м. Строители на данный момент выходят на себестоимость строительства без учета использования банковских процентов и аренды земли где-то на 27 тыс. руб. за кв. м. Если же добавить к себестоимости банковские проценты, плату за аренду земли и налоги, то они как раз выходят на 31 тыс. руб за кв. м. Поэтому по 29 тыс. руб за кв. м. продавать жилье им неинтересно. Сегодня средняя цена в городе по государственным закупкам жилья складывается на уровне 30-31 тыс. руб. за кв. м. При этом такие цены складываются не на серый ключ, а на квартиры с отделкой. Ценовой зазор при этом для застройщиков остается отрицательным.
Почему так получилось? Еще полгода назад для каждого региона устанавливались свои цены. Для Калининграда, например, цена была 34,35 тыс. руб за кв. м на жилье эконом-класса, а потом всех загнали под одну гребенку, и по всей России стали закупать жилье по одним и тем же ценам.
Сейчас никто не хочет садиться в тюрьму. Если застройщик подпишется под госзаказ, получит деньги на достройку и по каким-то причинам не достроит, то 100%-но сядет в тюрьму. С таким отрицательным зазором вполне можно объект и не достроить. Поэтому в таких вещах как госзаказ сейчас могут участвовать только те, у кого остались мелкие остатки в разных домах. Они давно заработали свои прибыли, но на них давят дольщики и им надо ввести дом любой ценой. Есть такие дома, где осталось непроданных по несколько квартир, и дольщики уже готовят судебные иски. Без таких форс-мажоров никто сейчас на участие в госзакупках не пойдет.



Новости по теме: Строительство

18+

Дети! Отдельные страницы данного сайта могут содержать вредную (по мнению российских законодателей) для вас информацию. Возвращайтесь после 18 лет!