RuGrad.eu

04 августа, 20:08
понедельник
$80,33
+ 0,00
91,71
+ 0,00
21,40
+ 0,00
Мнения
Недвижимость
консультация

Асмандиярова Елена Сергеевна
Специалист по юридическим вопросам связанным с недвижимостью ООО "Инвент"
8 (4012) 777-005
asmandiyarova.invent@gmail.com


От редакции: Будущее портала RUGRAD
03.08.2025 Ни одного комплексного ремонта
Вознаграждение: 1,00 руб.
29.07.2025 Сгоревший дом затопило, Бастрыкин ждет доклад
Вознаграждение: 250,00 руб.
24.07.2025 Со стройки падают доски (видео)
Вознаграждение: 300,00 руб.
09.07.2025 Открыли год назад, уже все разваливается
Вознаграждение: 200,00 руб.
выбери планировку

04.08.2025 Инвестор квартала из 19 домов в Светлогорске потратит 6,2 млрд руб. за 10 лет
Жилье высотой до 7 этажей будет строиться на 8,75 га в восточной части курорта.
04.08.2025 Калининградские частные дома подорожали на треть за 4 года
Прирост за полугодие составил 4 %, регион занял 10 место (инфографика).
04.08.2025 Крупный застройщик прошел экспертизу по второму дому-кварталу на Острове
В здании заявлена переменная этажность от 10 до 22 наземных этажей.
01.08.2025 «По моральным качествам не можем поднять цены»
Отельеры Светлогорска справляются с растущей нагрузкой и «ловушками» туристического спроса, но хотят еще больше гостиниц уровня «пять звезд».

Даниил Кофнер : Сейчас никто не хочет садиться в тюрьму

Даниил Кофнер Калининград: 23.10.09 Даниил Кофнер

Военные закупают жилье по 30,5 тыс. руб за кв. м, но из-за того, что они не платят ничего за балконы и лоджии, реальная закупочная цена для застройщиков получается около 29 тыс. руб за кв. м. Строители на данный момент выходят на себестоимость строительства без учета использования банковских процентов и аренды земли где-то на 27 тыс. руб. за кв. м. Если же добавить к себестоимости банковские проценты, плату за аренду земли и налоги, то они как раз выходят на 31 тыс. руб за кв. м. Поэтому по 29 тыс. руб за кв. м. продавать жилье им неинтересно. Сегодня средняя цена в городе по государственным закупкам жилья складывается на уровне 30-31 тыс. руб. за кв. м. При этом такие цены складываются не на серый ключ, а на квартиры с отделкой. Ценовой зазор при этом для застройщиков остается отрицательным.
Почему так получилось? Еще полгода назад для каждого региона устанавливались свои цены. Для Калининграда, например, цена была 34,35 тыс. руб за кв. м на жилье эконом-класса, а потом всех загнали под одну гребенку, и по всей России стали закупать жилье по одним и тем же ценам.
Сейчас никто не хочет садиться в тюрьму. Если застройщик подпишется под госзаказ, получит деньги на достройку и по каким-то причинам не достроит, то 100%-но сядет в тюрьму. С таким отрицательным зазором вполне можно объект и не достроить. Поэтому в таких вещах как госзаказ сейчас могут участвовать только те, у кого остались мелкие остатки в разных домах. Они давно заработали свои прибыли, но на них давят дольщики и им надо ввести дом любой ценой. Есть такие дома, где осталось непроданных по несколько квартир, и дольщики уже готовят судебные иски. Без таких форс-мажоров никто сейчас на участие в госзакупках не пойдет.





18+

Дети! Отдельные страницы данного сайта могут содержать вредную (по мнению российских законодателей) для вас информацию. Возвращайтесь после 18 лет!