Олег Перевалов: Рынок еще больше ушел в стагнацию

Рынок еще больше ушел в стагнацию, и всё больше участников рынка стали это наконец-то понимать. Это я сейчас говорю больше о собственниках, о девелоперах, потому что покупатели это уже давно поняли и занимают выжидательную позицию. И вот сейчас уже «счастливые» обладатели недвижимости начали это понимать и трезво оценивать ценность той или иной недвижимости. Это, наверное, самый главный тренд. С началом года всё чаще приходит осознание, что недвижимость не всегда растет. Это сейчас уже прямо стало лозунгом. Все последние десятилетия кричали, что недвижимость всегда растет. Оказалось, что это не так. <...>

В сегменте «вторички» жизнь идет за «живые деньги», но и здесь наблюдается стагнация. Потенциальные покупатели — люди, которые смогли заработать, сохранить и преумножить, — тоже в этой жизни что-то понимают и видят, что через несколько месяцев собственники будут еще сговорчивее. В открытую вроде бы смотришь на «Авито», цены не корректируются, но при реальном торге просадки идут до 20 %, даже выше.

Покупатели сейчас просто выжидают либо выбирают цинично и не спеша. Время работы с покупателем увеличилось в разы. Если раньше это была неделя, две, три, то сейчас — 2–3 месяца, полгода. Сейчас вот сделку закрыли, люди объект выбирали почти целый год. Видели, что цены не растут, и объекты, которые их интересовали, не продаются. Покупатели сейчас уверены, что квартира никуда не денется и их дождется, да еще и дешевле будет стоить, а если не дождется, то будет аналогичная. Сейчас недостатка предложения на рынке нет.

* Мнение директора агентства «Клипер-Недвижимость» и экс-президента Гильдии риэлторов Калининграда приводит «Новый Калининград».