Олег Перевалов: Особенно сложная ситуация у тех, кто инвестировал в недвижимость на побережье

Особенно сложная ситуация сложилась для тех, кто инвестировал в недвижимость на побережье. Там бизнес по аренде не пошел. Предложение по срочным квартирам зашкаливает. Долгосрочная аренда никому не нужна, потому что в основном все работают в Калининграде. Покупателей «для себя» тоже практически нет. По инвестиционной недвижимости переизбыток предложения, а доходность смешная. Поэтому с побережьем такая ситуация тяжелая: и аренда подешевела, и продать некому. Зайдите на любой агрегатор, там всё в точках: «Продам. Продам. Продам». <...>

В прошлом году на фоне [недоступной ипотеки] цены на аренду в Калининграде выросли. Но это была короткая история на полгода. С конца прошлого года всё это поломалось, потому что туристический сезон у нас был слабый. Да, туристов в 2025 году приехало больше, чем в 2024-м, но и мест размещения для этих туристов еще больше было предоставлено и отелями, и посуточной арендой. 

Получилось, что люди, кто в этот бизнес ломанулся, недозаработали, и многие стали «выходить» из этих инвестиционных квартир. Многие квартиры посуточные пошли в долгосрочную аренду с октября – ноября. И вот с конца прошлого года очень сильно насытился этот рынок аренды, прямо очень сильно. Цены, соответственно, упали. Сейчас они, я считаю, очень доступны, выгоднее ипотеки.

* Мнение директора агентства «Клипер-Недвижимость» и экс-президента Гильдии риэлторов Калининграда приводит «Новый Калининград».