Марат Субхангулов: Не интересно застройщикам строить и продавать без прибыли

После небольшого снижения ключевой ставки рынок жилья начал оживать, люди стали проявлять интерес. Увеличилось количество обращений по ипотечным продуктам. Думаю, что эта тенденция будет расти с падением ключевой ставки. <...> Но сейчас однозначно много объектов в экспозиции на продажу. С покупателями все-таки сейчас негусто. <...>

Калининградская область достаточно специфична, ее трудно сравнивать с другими регионами России. У наших застройщиков есть свои боли, конечно, логистика очень дорожает. Когда еще отсутствие спроса. Там с началом СВО всё равно стало меньше приезжих, стали меньше ехать, спрос не такой высокий. Но [застройщики] работают с маржинальностью и сами всё видят и считают.

Очень много у нас, особенно в Калининграде, зависит от геополитики. Хотелось бы, конечно, чтобы побыстрее всё закончилось, думаю, меня все понимают. Руку надо держать на пульсе, очень многое зависит от ключевой ставки. Как только будет снижена ключевая ставка, снизится привлекательность вкладов по процентовке. Тогда люди будут перекладывать деньги из сферы вкладов в сферу жилья. Если это будет резко, то надо поймать момент перед тем, как жилье начнет резко дорожать. Успеть купить жилье с вкладов.

Предпосылок к снижению стоимости жилья пока нет. Не интересно застройщикам строить и продавать без прибыли. Потому что, повторюсь, у застройщиков сейчас много головных болей. Это строительство, кадры, логистика. Жилье в ближайшее время точно дешеветь не будет. Цены на новостройки в Калининграде остаются на высоком уровне, и застройщики не готовы снижать их из-за высоких затрат на строительство и логистику. Помимо этого есть и кадровая проблема.

* Мнение высказано генеральным директором агентства недвижимости «Авеню-Риэлт» в эфире радиостанции «Балтик плюс».